Peppelbos 604191 MG GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Een huis met karakter. Een hele mooie en sfeervolle vrijstaande woning met dubbele garage, twee flinke bergingen en een robuuste tuinoverkapping. De woning is in 1984 gebouwd en beschikt over goede voorzieningen en een keurige afwerking. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 801 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en de achtertuin is heerlijk op het zuiden georiënteerd. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld 's-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op relatief korte afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad en een uitdagende speeltuin. Indeling Begane grond. De hal is een royale en vriendelijke toegang tot de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een tijdloze warme uitstraling. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse kleurstelling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer die samen met de open keuken ruim 50 m² groot is. De gezellige woonkamer heeft een sierschouw met decoratieve kolenkachel (ter overname) en er is rondom een fraai zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De open keuken heeft een royale inrichting in een lichte kleurstelling met een grijs composiet stenen aanrechtblad, een karakteristieke tegelspoelbak, lades, een grote voorraadkast en een werkeiland dat voorzien is van veel opbergruimte in de vorm van onderkasten. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits Boretti gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en close-in-boiler. Het grote gevelraam (met handbediend screen) zorgt voor licht op het aanrecht en zicht op de oprit en in de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken hebben gelijk aan de hal een betegelde vloerafwerking in een tijdloze warme uitstraling en in combinatie met vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken. Hier is de witgoedaansluiting en deze ruimte vormt een praktische verbinding tussen binnen en buiten; woning, garage(s), terras en tuin. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking en een betegelde lambrisering. De eerste garage is toegankelijk vanaf de oprit via een kanteldeur aan de voorzijde en vanuit de bijkeuken. De tweede garage is toegankelijk vanaf de oprit via een kanteldeur aan de voorzijde, vanuit de tuin via een loopdeur aan de achterzijde en vanuit de eerste garage. Beide garage zijn ‘dieper’ dan standaard en bieden royaal ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en het uitvoeren van kleine klussen. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt eveneens zicht op de achtertuin en heeft ook een vaste kast. De derde slaapkamer is speels gevormd en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een gevelraam en dakkapel. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingedeeld met een douchecabine, tweede wandcloset en een badmeubel met wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse kleurstelling met een grijs gemêleerde vloertegel en okergele wandtegel. Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2016) en opstelplaats mv-box. Er is veel bergruimte, onder andere op twee kleine entresols. De zolder heeft gevelramen en een dakvenster en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tot slot is er een werkkamer. Ook deze kamer heeft twee gevelramen. Buitensituatie De voortuin is aangelegd met gevarieerde privacy biedende beplanting en vormt een mooie buffer tot de openbare weg. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en is aangelegd met een groot terras, een (speel)gazon, vijver, gevarieerde sierbeplanting en duurzaam straatwerk ten behoeve van wandelpaden en het terras. Er is zelfs een moestuin met kweekkasje. De grote blikvanger in de achtertuin is de robuuste overkapping. Een heerlijk overdekt terras voor veel gezellige uurtjes. Behalve beide garages is er ook nog een flinke berging en een schuur die dienst heeft gedaan als kippenhok. De oprit langs de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s, toegang tot de garages en een pad naar de voordeur. Langs de garage is een praktische achterom op eigen perceel van en naar de achtertuin. De straat voor de woning is ruim van opzet met groenstroken en parkeervakken, de straat is heerlijk rustig en vrij van doorgaand verkeer. Naast de parkeerplaatsen op eigen perceel is er ook in de straat ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1984 en nadien keurig onderhouden. Energielabel C (geldig tot 30-10-2035). De woning heeft nu drie slaapkamers maar dit kan relatief eenvoudig worden uitgebreid naar vier slaapkamers. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een uitdagende speeltuin op loopafstand. De woning ligt ten zuiden van het dorpscentrum op korte (fiets)afstand van een basisschool, het zwembad en diverse (sport)voorzieningen. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto inhoud woning en garages circa 699 m³ Bruto inhoud berging en schuur circa 95 m³ Bruto vloeroppervlak woning en garages circa 274 m² Bruto vloeroppervlak berging en schuur circa 39 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 149 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (garages) circa 53 m² Externe bergruimte (berging en schuur) circa 35 m² Een huis met karakter op een prachtig perceel en verrassend leuke locatie!