Poppelenburgerstraat 224191 ZT GeldermalsenVerspreide huizen Oostzijde

In een sfeervolle en gevarieerde woonomgeving ‘een dorp binnen het dorp’ gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1930) met garage, schuur en tuin op 522 m² eigen grond. Een woning waarvan de oorspronkelijke staat en sfeer goed is behouden en een locatie/perceel met veel sfeer en vrijheid. Buiten De Poppelenburgerstraat is ter plaatse een doodlopende rustige weg waardoor er door kinderen ook nog op straat wordt gespeeld. In tegenstelling tot andere woningen in de straat staat huisnummer 22 wat verder van de weg en niet direct langs de perceelgrens. Dit biedt meer vrijheid in het algemeen en ook meer goede opties tot uitbreiding van de woning. Naast de garage is er een flinke schuur met zolder. Deze schuur biedt voldoende ruimte voor stalling, opslag en/of het uitvoeren van kleine klussen. Het perceel wordt van het trottoir en de openbare weg gescheiden door een klassiek hekwerk. De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s op eigen perceel. De tuin is aangelegd als siertuin met passende beplanting en een (speel)gazon. Het terras en de tuin achter de woning bieden ruim voldoende privacy. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een open gebied met grasland dat de bestemming ‘Agrarisch Dorpsgebied’ heeft. Goede woonomgeving met (centrum)voorzieningen op fietsafstand. Bijzonderheden Karakteristiek, authentiek, origineel, leuk, sfeervol ….. en met veel vrijheid. In basis een degelijk woonhuis dat in relatie tot de aard en ouderdom goed is onderhouden. In de tijd dat deze woning in Geldermalsen Oost werd gebouwd onderscheidde deze zich door een degelijke bouwwijze onder andere met volledig in spouwmuren gemetselde buitengevels. De woning is weliswaar gedateerd en verdient modernisering en verduurzaming; maar biedt daarvoor wel een erg goede basis. Energielabel G (12-08-2036). De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en exoneratieclausule; eigenaar/verkoper heeft er namelijk recent niet zelf gewoond. Afmetingen Bruto inhoud woning circa 326 m³ Bruto inhoud garage en schuur circa 243 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 123 m² Bruto vloeroppervlak garage en schuur circa 111 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 80 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 9 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 68 m² Indeling Kelder. De provisiekelder is praktisch bereikbaar vanuit de keuken. Een uitstekende ‘koele’ voorraadruimte met een beperkte stahoogte. Begane grond. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de tuin en op de straat. De woonkamer heeft een karakteristiek balken plafond en twee gasgevelkachels. De meterkast bevindt zich in de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudige betegelde aanrecht met apparatuur bestaande uit een afzuigkap, losstaande koelkast en gaskookplaat. Hier is ook de geiser (warmwatervoorziening) gemonteerd. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin, toegang tot de verdieping en toegang tot de kelder. De keuken heeft een betegelde lambrisering en vloerafwerking. De achterhal is de belangrijkste toegang tot de woning en heeft een betegelde vloerafwerking. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De badkamer is neutraal uitgevoerd en in een bruin/blauwe kleurstelling betegeld. Verdieping. Overloop met bergruimte. Hoofdslaapkamer met gevelraam en dakvenster. De hoofdslaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking. De tweede slaapkamer heeft een gevelraam. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand.