Rijksstraatweg 234191 SC GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Markante villa met heel veel sfeer, een prachtige klassieke uitstraling, modern wooncomfort met een hoogwaardig en luxe niveau van afwerking. Deze vrijstaande villa met garage beschikt over alle voorzieningen op de begane grond (levensloopbestendig) en een tweede badkamer en drie slaapkamers op de verdieping. Gelegen op een perceel van maar liefst 1.287 m² eigen grond en omgeven door een heerlijke lommerrijke tuin met volwassen groen op loopafstand van het dorpscentrum. Een villa met stijl, karakter en allure ………. echt één van de mooiste huizen van Geldermalsen. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, op een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte afstand zoals twee basisscholen, het zwembad, kerken en NS-station. Het dorpscentrum met gezellige terrassen en een uitstekend winkelaanbod is op loopafstand gelegen. Indeling woning Begane grond. De entree vormt een representatieve toegang tot de woning. Wat is hierbij gelijk opvalt is de rust die er heerst en de rijke uitstraling van de natuurstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Deze vloerafwerking is toegepast in een groot aantal vertrekken op de begane grond. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en fris betegeld in een licht grijze kleurstelling. Na de entree betreedt u de centrale hal. Een chique en ruime verbinding tussen verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de verdieping. De living is ruim 40 m² groot en gesitueerd aan de zuidwestzijde van de villa met aan twee zijden een ontspannen zicht op de tuin. Er is een gezellige schouw met gashaard (werking defect) en toegang tot terras en tuin. Ter plaatse van het aangrenzende terras is een markies gemonteerd aan de gevel. Via een vloerluik is er toegang tot een kelder, een ‘verborgen’ ruimte binnen de woning. De keuken is aan de achterzijde van de villa gesitueerd en voorzien van een royaal uitgevoerde inrichting in een moderne zwarte kleurstelling met front en aanrechtblad in Fenix composiet materiaal, een wandmeubel in een contrasterend houtdecor en met veel gevarieerde bergruimte in kasten en lades. De keukeninrichting is uitgerust met complete hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker kraan, vaatwasmachine, (stoom)oven, combi-oven en een koelkast. Het grote gevelraam biedt gezellig zicht op de tuin en geeft heerlijk daglicht op het aanrecht. Ter plaatse van het gevelraam is een groot uitval zonnescherm aan de gevel gemonteerd. Ook is er een grote verdiept gelegen voorraad(kelder)kast onder de trapopgang. Prominent aan de voorzijde van de villa ligt de eetkamer. De dubbele toegangsdeuren met glasinzet en grote raampartijen dragen bij aan de gastvrije sfeer van dit vertrek. Gegeven grootte en situering is deze ruimte ook uitstekend bruikbaar als (thuis)werkkamer, speelkamer of zelfs als tweede slaapkamer op de begane grond. De centrale hal, living, keuken en eetkamer hebben een natuurstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Voorts is er een slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer is heerlijk ruim en heeft een groot gevelraam en een grote (kamerbrede) schuifdeurkast. De aansluitende badkamer is compleet en luxe ingericht met een fraai badmeubel voorzien van twee wastafels, een designradiator, een ligbad met thermostaatkraan, royale inloopdouche met thermostaatkraan en een wandcloset. De badkamer is modern uitgevoerd en fris en geheel betegeld in een licht grijze kleurstelling in combinatie met elektrische vloerverwarming. De bijkeuken is een praktische ruimte en verbinding tussen de woning en de tuin. Dit vertrek dient tevens als achterom. Hier is ook de witgoedaansluiting en er is een klein aanrechtblok met gootsteen. Er zijn vaste kasten met een extra koelkast, vrieskast en veel bergruimte. En er is een grote bergruimte met opstelplaats cv-ketel (installatiedatum 2022). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een vliering met een vlizotrap en de bijkeuken heeft een betegelde afwerking met een witte wandtegel en grijze vloertegel. Tot slot de garage. Deze is extra breed, bijna 4 meter, en daardoor een echte garage. De garage is toegankelijk via klassieke dubbele deuren aan de voorzijde vanaf de oprit en via een loopdeur in de achtergevel vanuit de tuin. Het is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. Verdieping. Overloop met werkhoek, vaste kast en dakvenster. Tweede slaapkamer met gevelraam en toegang tot het balkon. Derde slaapkamer met vaste kasten en een royale toegang (dubbele deur met glasinzet) tot het balkon. Vierde slaapkamer met gevelramen, een dakkapel en vaste kast. Vanuit deze vierde slaapkamer is er toegang tot een berging (opstelplaats elektrische boiler) en de zolder boven de garage. Ook deze drie slaapkamers op de verdieping zijn groot van formaat gelijk aan de slaapkamer op de begane grond. De tweede badkamer, op de verdieping, is compleet en luxe ingericht met een fraai badmeubel dat is voorzien van twee wastafels, een inloopdouche met thermostaatkraan en een wandcloset. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. Deze badkamer is modern uitgevoerd en fris en geheel betegeld in een licht grijze kleurstelling. Buiten De oprit is voorzien van grindverharding passend bij de stijl en sfeer van de woning. De oprit biedt ruim plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s en is afsluitbaar met een dubbele poort. Rondom de woning is een prachtige lommerrijke siertuin aangelegd met meerdere terrassen, een (speel)gazon, volwassen bomen, een vijver en gevarieerde borders met duurzame beplanting. De verschillende terrassen zijn gericht op de zon of schaduw en bieden net als de tuin ruim voldoende privacy. De achtertuin is bereikbaar langs beide zijden van de woning via een achterom op eigen perceel of door de tuin. Een heerlijke locatie in het dorp om te wonen, op loopafstand van centrumvoorzieningen en uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1927. In 1953 is de woning verbouwd en een aantal jaren geleden zijn de voorzieningen en het comfort verbeterd en gemoderniseerd. Bij de afwerking is niet bezuinigd en is gekozen voor een stijlvolle uitvoering en hoogwaardige materialen. De woning is goed onderhouden. De 12 zonnepanelen (installatiedatum 2023) zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel D (geldig tot 4 november 2034). Behalve reeds omschreven voorzieningen is de woning voorzien van een waterontharder (ter overname) en is er een puls aanwezig in de tuin voor beregening. Bruto inhoud geheel circa 1.048 m³ Bruto vloeroppervlak geheel (exclusief balkon) circa 370 m² Gebruiksoppervlak woonruimte circa 251 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (garage en zolder) circa 43 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte (balkon) circa 3 m² Heerlijk en representatief wonen op loopafstand van het dorpscentrum, vrijstaand en comfortabel!