Steenvliet 444191 TZ GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

WONEN & WERKEN! In het exclusieve villapark 'De Steenvliet' staat deze uitzonderlijk ruime en aantrekkelijke vrijstaande villa met kantoorruimte en dubbele garage uit 2004. Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook praktische voordelen zoals een alarminstallatie en ruime parkeermogelijkheden, inclusief plek voor het stallen van een camper. Met vier royale slaapkamers en een multifunctionele ruimte is er volop ruimte voor wonen, werken of hobby’s. Een unieke kans om te genieten van luxe, ruimte en veelzijdigheid op een toplocatie! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat en wijk, met een grote uitnodigende speeltuin aan de overkant, biedt het huis een ideale gezinsomgeving. Aan de overzijde ligt zwemplas “De Steenvliet”, waar u 's zomers kunt zwemmen en in de winter gezellig kunt schaatsen. Verder is de wijk ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van brede groenstroken met wandelpaden. De villa met tuin op het zuiden staat op een royaal perceel van 718 m² en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 210 m², een garage van ca. 31 m² en een totale inhoud van ca. 765 m³. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken zijn beschikbaar. Gunstig gepositioneerd in Geldermalsen, met uitvalswegen die steden als Utrecht en Den Bosch binnen circa 30 autominuten bereikbaar maken, biedt deze locatie een ideale uitvalsbasis. Op de wekelijkse vrijdagmarkt en in het bruisende Geldermalsen ontdekt u een jachthaven, diverse culinaire restaurants, een uitgebreide bibliotheek en diverse supermarkten. Kunst, cultuur en sport floreren met tal van verenigingen. Met een apotheek op loopafstand, het multifunctionele centrum De Pluk en diverse kerkgenootschappen, is het leven doordrenkt van luxe en faciliteiten. De omgeving charmeert bovendien met de kronkelende rivier 'De Linge', die uitnodigt tot recreatie langs het water. Indeling: Kantoor/ multifunctionele ruimte: Via een eigen entree komt u binnen in een hal met een praktische werk-/voorraadkast, een garderobe en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u het kantoor. Langs de hele lengte van het kantoor vindt u vaste kasten en bergruimte, ideaal om alles netjes op te bergen. De ruimte is voorzien van airconditioning voor een prettig werkklimaat en beschikt over een handige pantry met koelkast, spoelbak en een perfect plekje voor uw koffiezetapparaat. Met zowel een schuifpui als een deur heeft u direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een heerlijke verbinding met buiten. Deze ruimte is eenvoudig om te toveren tot een comfortabele slaapkamer met badkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Woning: Begane grond: Via de hal aan de voorzijde betreedt u de woning, waar u wordt verwelkomd door een nette tegelvloer. Hier vindt u de meterkast, garderobe, trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De gezellige gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de dubbele openslaande deuren u uitnodigen om te genieten van de verschillende terrassen in de tuin. De open woonkeuken in lichte kleurstelling en met granieten aanrechtblad geven de ruimte een moderne uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven met stoomfunctie, koelkast met vriesvakje, prullenbak en afzuigkap. De leisteenvloer met elektrische verwarming zorgt voor extra comfort, en in de afgelopen jaren is een deel van de apparatuur vernieuwd. Gezellige eethoek en als extra pluspunt is er een elektrisch zonnescherm aanwezig, ideaal op zonnige dagen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische vaste kast voor opbergruimte. De drie slaapkamers zijn verrassend ruim, waarbij twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en airconditioning, fijn voor elk seizoen. De strakke laminaatvloer geeft de kamers een frisse en moderne uitstraling. De badkamer is een plek om van te genieten. Met een luxe hoekligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset is aan alles gedacht. De elektrische vloerverwarming zorgt voor warme voeten. De twee grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnen en zorgen voor een frisse en lichte sfeer. Tweede verdieping: Hier vind je de technische ruimte met de CV-ketel uit 2024, WTW-systeem, en aansluitingen voor witgoed. Dankzij het dakraam valt er veel daglicht binnen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer. Een lichte, comfortabele ruimte met een dakkapel én een extra dakraam. De airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, en de vele bergruimtes maken het geheel praktisch én overzichtelijk. Een ideale plek voor slapen, werken of hobby’s! Achtertuin: Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin waar je volop kunt genieten van de buitenruimte. Een ruim gazon, groene borders en meerdere terrassen bieden altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Praktisch zijn de twee buitenkranen, ideaal voor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje in de zomer. De dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, wat zorgt voor extra gemak en twee loopdeuren. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig, perfect voor het opladen van je elektrische auto. Ruimte, comfort en groen, hier vind je het allemaal!