Van Dam van Isseltweg 24191 KC GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Villa Bottesteyn, statige rijksmonumentale (kantoor)villa Van Dam van Isseltweg 2, Geldermalsen Een uitzonderlijke kans: een markante villa met historie, allure en mogelijkheden, ideaal als representatieve woonvilla of prestigieuze residentie voor een gezin dat zoekt naar karakter én ruimte. Stap binnen in Bottesteyn, een opvallende villa uit 1903 met een rijk gedetailleerde gevelpartij, karakteristieke dakvormen en goed bewaarde interieurelementen. De architectuur toont invloeden van de Neo-Renaissance en Chalet-/Art Nouveau-details, waardoor de villa een warme, herkenbare uitstraling heeft die zich perfect leent voor een stijlvolle woonbestemming of een representatieve hoofdwoning. Historie & gebruik Oorspronkelijk gebouwd als woonvilla begin 20e eeuw, heeft Bottesteyn door de decennia meerdere maatschappelijke en commerciële functies vervuld, zo heeft het gebouw lange tijd dienstgedaan als gemeentehuis (periode circa 1947–1985) en is het daarna gebruikt als kantoorvilla voor diverse ondernemingen. De rijke historiek draagt bij aan de status en beleving van het pand en onderstreept het multifunctionele karakter van de locatie. Monumentale status & cultuurhistorische waarde Bottesteyn staat geregistreerd als woonhuis-rijksmonument en valt daarmee onder bescherming: de waarde ligt zowel in het exterieur (onregelmatig grondvlak, samengestelde dakopbouw, geglazuurde pannen, schoorsteenpartij) als in de goed bewaarde interieurelementen. Dat maakt het een zeldzaam gecombineerd object: monumentale allure met moderne mogelijkheden. Bestemming & mogelijkheden De locatie en het planologisch kader van het perceel bieden ruimte voor een multifunctioneel gebruik. De huidige bestemming komt overeen met het huidige gebruik als kantoor. Volgens het actuele gemeentelijke afwegingskader ter beoordeling van kleinschalig woningbouwinitiatieven valt de transformatie tot een woonvilla tot een ambtelijke bevoegdheid. Volgens de geraadpleegde regisseur ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente is een functiewijziging van kantoor naar wonen van geringe planologische betekenis en is er op voorhand geen reden om hier ambtelijk negatief op te adviseren. Het gebruik als woonhuis sluit naadloos aan bij de oorspronkelijke en meest begeerlijke bestemming: woonvilla. Daarmee is Bottesteyn bij uitstek geschikt om weer te worden ingericht als royale privé-woning, gecombineerd woon/werk-setting of representatieve residentie. Wel moet volgens de gemeente, mede omdat het een rijksmonument betreft, de (inpandige) aanpassingen worden besproken met de ODR/Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en hiervoor de benodigde vergunningen te worden aangevraagd. Ter inspiratie en illustratie is er een schetsplan opgesteld met suggesties voor de eventuele transformatie tot een woonhuis. Het schetsplan is op aanvraag beschikbaar. Huidige Indeling: Begane grond De voorname entree (vestibule) bevindt zich aan de zijkant en is rijk gedecoreerd met houten lambrisering en glas in lood partijen. De statige grote centrale hal strekt zich uit over 2 bouwlagen en biedt ruimte aan de oorspronkelijke schouw. Alle deuren welke aan de hal grenzen hebben nog een oorspronkelijk karakter en kenmerken zich door de decoratieve houten omlijsting. Rondom de centrale hal zijn nu 4 kantoren gegroepeerd waarvan 2 toegang bieden tot 2 separate serres. Verder biedt de begane grond ruimte aan een dubbele toiletgroep, keuken, achter entree en toegang tot een bergruimte in de kelder. In deze kamer bevindt zich de centrale afzuigunit van het centraal stofzuigsysteem dat in het pand aanwezig is. Verdieping: Omloop rondom de centrale monumentale hal met 4 kantoren waarvan 1 toegang biedt tot het balkon. Tevens biedt de verdieping ruimte aan een keuken, een douchegelegenheid, een toilet en berging/technische ruimte. Zolder: De zolder is een open ruimte met een 3-tal afzonderlijke afsluitbare dienstruimtes en een technische ruimte. Buitenterrein De villa wordt omringd door een grote fraai aangelegde tuin en heeft een oprijlaan naar de straat en een 2e uitrit op de Molenweg. Vanwege de royale perceeloppervlakte van maar liefst 4.660 m² is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein en is de privacy absoluut te waarborgen. Tevens zijn er 4 oplaadplekken voor elektrische auto's. Koetshuis Op het achtererf staat een solitair Koetshuis van dat volledig is ingericht als kleinschalige woning met een woonoppervlakte van circa 65 m². Op de begane grond bevind zich de hal/entree, de woonkamer met open keuken en de toilet en douche. Op de verdieping is 1 slaapkamer aanwezig. Deze woning is inmiddels voor onbepaald tijd aan een particulier verhuurd. Bij het koetshuis behoort een vrijstaand houten tuinhuis, dat is verdeeld in 2 afzonderlijk afsluitbare ruimtes. Waarom Villa Bottesteyn uniek is • Historie en prestige — een villa met verhaal en zichtbare kwaliteit uit 1903. • Rijksmonument — gegarandeerde karakteristieke unieke elementen en uitstraling. • Veelzijdig gebruik — bewezen inzetbaarheid als woonhuis, gemeentehuis en kantoor; nu een uitstekende kans om permanent als villa in gebruik te nemen. • Aantrekkelijke ligging — statige locatie aan de Van Dam van Isseltweg, nabij voorzieningen van Geldermalsen en goede bereikbaarheid. • Goede onderhoudsstaat- volgens het inspectierapport van de monumentenwacht verkeren vrijwel alle bouwkundige onderdelen zich in een goede staat. • Mogelijkheden aanwezig voor woonhuis-subsidie, bedoeld voor de kosten van de instandhouding van monumentale onder­delen van het rijks­monument. Onder instandhouding wordt zowel regulier onderhoud als restauratie verstaan.