Willem de Zwijgerweg 1034191 WD GeldermalsenVerspreide huizen Oostzijde

In een sfeervolle en gevarieerde woonomgeving gelegen vrijstaand woonhuis met flinke tuin op 329 m² eigen grond. De woning is groter dan gedacht, beschikt over complete voorzieningen en is in combinatie met de tuin verrassend leuk. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling woning Begane grond. De entreehal vervult een centrale functie binnen de woning. Het is een ontvangstruimte, hier is de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de toegang tot de kelder, toegang tot het toilet, tot de badkamer en de toegang tot de woonkamer en keuken. Deze hal heeft een betegelde vloerafwerking. Het toilet is neutraal uitgevoerd en klassiek betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel en handdoekenradiator. De badkamer is gelijk aan het toilet neutraal uitgevoerd en klassiek betegeld in een lichte kleurstelling. Onder de trapopgang bevindt zich een kelder(kast), een uitstekende voorraadruimte met beperkte hoogte. De doorzon woonkamer is circa 20 m² groot en biedt aan drie zijden zicht op de tuin en het perceel. Er is een markante schouw en een vaste kast. De woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking. De keuken is ingedeeld met een rechte inrichting in een fris witte kleurstelling met antraciet grijs kunststof aanrechtblad en gevarieerde bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Bijzonder praktisch is de grote bijkeuken, aansluitend op de keuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Binnen de bijkeuken is de witgoedaansluiting en er is een vaste kast. De keuken en bijkeuken zijn beiden voorzien van een laminaat vloerafwerking in een antraciet grijs decor. Verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel. Grote hoofdslaapkamer met kastruimte achter een schuifwand, een gevelraam en laminaat vloerafwerking. Tweede slaapkamer met een gevelraam. En een derde slaapkamer ook met een gevelraam. De tweede en derde slaapkamer zijn niet groot maar prima bruikbaar als kinderkamer of studeer/thuiswerkkamer. Buitensituatie Het perceel wordt van het trottoir en de openbare weg gescheiden door een sierhekwerk. De tuin is aangelegd als siertuin met een (speel)gazon, passende beplanting en een prachtige boom. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s op eigen perceel. Aansluitend aan en achter de woning is een op het zuiden georiënteerd privacy biedend terras aangelegd. Goede woonomgeving met (centrum)voorzieningen op fietsafstand. Bijzonderheden De woning is in basis degelijk en onderhouden doch eenvoudig en gedateerd qua afwerking en voorzieningen. Het energielabel is D (11-04-2029). De woning wordt verkocht met een exoneratieclausule; eigenaar/verkoper heeft er namelijk niet zelf gewoond. Bruto inhoud woning circa 285 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 98 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 79 m² Leuk, knus en vrijstaand wonen