Bolwerk 375664 PB GeldropCentrum

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: Bolwerk 37 in Geldrop Ruim, licht en verrassend compleet. Deze goed onderhouden jonge tussenwoning in het hart van Geldrop biedt drie volwaardige verdiepingen, drie slaapkamers, een ruime badkamer, stijlvolle achtertuin met overkapping en een eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein. Van buiten klassiek, van binnen een woning die je moet zien. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 108 m² • Perceeloppervlakte 99 m² • Energielabel A • Zonnepanelen aanwezig • Goed onderhouden tussenwoning over drie verdiepingen • Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vierde op de zolder • Moderne keuken met Miele inbouwapparatuur • Stijlvolle achtertuin met overdekte overkapping • Ruime zolder met dakramen en volop bergruimte • Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein achterom • Vrijstaande houten berging in de tuin • Gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Geldrop • Uitstekende bereikbaarheid via A67, A2 en eigen treinstation • Aanvaarding in overleg Geldrop Gelegen aan het Bolwerk in het gezellige Geldrop, een stad waar Brabantse sfeer, geschiedenis en moderne bereikbaarheid samenkomen. Het centrum met zijn supermarkten, speciaalzaken, horeca en wekelijkse markt ligt op loopafstand, en de karakteristieke architectuur van de voormalige textielstad geeft de omgeving een uniek karakter. Het Bolwerk is een van de meest sfeervolle straten van Geldrop, rustig gelegen langs de Kleine Dommel met een open en groen karakter. Weinig verkeer, veel ruimte en toch middenin alles. Voor gezinnen is dit een ideale locatie: meerdere basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen allemaal in de directe omgeving. De natuur is om de hoek, het Geldropse bos, de Strabrechtse Heide en de beekdalen langs de Dommel zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor woon-werkverkeer zit je hier uitstekend. Via de N266 ben je snel op de A67 en A2, Eindhoven en Helmond liggen op nog geen tien minuten rijden. Liever met de trein? Het eigen station van Geldrop biedt directe verbindingen naar Eindhoven en Venlo. INDELING Begane grond Hal / entree Je stapt binnen in een nette, lichte hal met een warme uitstraling. De hal biedt direct toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is stijlvol afgewerkt met witte tegels en een opvallend petrolblauwe wand, een leuk detail dat meteen de toon zet voor de rest van de woning. Woonkamer / eetkamer De woon- en eetkamer vormen één grote, open leefruimte die direct opvalt door de lichtinval en de verzorgde afwerking. De lichte PVC vloer, de sfeervolle behangwand in groen en de stoere hanglamp boven de eettafel geven het geheel een moderne en warme uitstraling. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de overkapping en de tuin, een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De nette keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten en een donker aanrechtblad. Voorzien van inbouwapparatuur van Miele, een gaskookplaat en voldoende opbergruimte. Het raam aan de voorzijde zorgt voor daglicht en uitzicht op de straat. Eerste verdieping Overloop Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Licht en overzichtelijk ingedeeld. Slaapkamer I De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed met bijbehorende meubels. De opvallende petrolblauwe accentwand geeft de kamer karakter en warmte. Dankzij de ramen aan twee zijden is er een fijne lichtinval. Slaapkamer II Deze slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote inbouwkast met stijlvolle schuifdeuren, waarvan één volledig uitgevoerd als spiegel. Een slimme en praktische oplossing die de ruimte ook visueel groter maakt. De kamer is goed van formaat en perfect in te richten als slaapkamer of werkruimte. Slaapkamer III De derde slaapkamer is compact maar functioneel, met uitzicht op het groen aan de achterzijde. Momenteel ingericht als thuiskantoor, maar even goed te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is ruim en compleet uitgerust met een ligbad, een separate douche met regendouchekop, een wastafel met spiegelkast en een zwevend toilet. De combinatie van witte tegels, grijze vloertegels en houten accenten geeft de ruimte een verzorgde en moderne uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, een van de verrassingen van deze woning. De verdieping heeft een flinke vrije hoogte van 3,20 meter in het midden en is voorzien van een dakraam die voor veel lichtinval zorgt. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ingebouwde kasten die volop opbergruimte bieden. De wasopstelling met wasmachine en droger is hier praktisch weggewerkt. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, de mogelijkheden zijn groot. Buitenruimte De voorzijde van de woning heeft een nette, verzorgde uitstraling met een lage groene haag die de woning op een prettige manier omlijst. Voor de deur is parkeerruimte beschikbaar langs de straat, en de rustige ligging van het Bolwerk zorgt voor weinig verkeer. De achtertuin is een echte aanwinst en getuigt van smaak en aandacht voor detail. Direct vanuit de woning stap je via de schuifpui de overdekte overkapping op, een stijlvolle constructie met een donker stalen frame en lichtdoorlatend dak, voorzien van een grote eettafel. De perfecte plek om buiten te eten, ook als het even regent. Vanuit de overkapping loop je de tuin in, die met zorg is aangelegd en een groene, sfeervolle uitstraling heeft. Een prachtige Japanse esdoorn vormt het middelpunt van de tuin en geeft het geheel karakter door het seizoen heen. Borders met bamboe, grassen en vaste planten zorgen voor privacy en een weelderige uitstraling, terwijl de strakke betegeling en het kunstgras de tuin onderhoudsvriendelijk houden. Berging Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande houten berging met een moderne uitstraling. Afgewerkt met horizontale houten planken, voorzien van een raam en een eigen deur. Ideaal voor de fiets, tuingereedschap of opslag. Achterom en parkeerplaats Via het achterpad is de tuin bereikbaar vanaf het parkeerterrein achter de woning. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op dit terrein, voorzien van een afsluitbare toegangspoort. Een grote praktische meerwaarde in het centrum van Geldrop. Highlights • Lichte en open woon-eetkamer met directe toegang tot de overdekte overkapping, ideaal voor lange zomeravonden • Moderne keuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur • Volwaardige badkamer, praktisch voor gezinnen • Drie goed bemeten slaapkamers, geschikt voor gezin, thuiswerken of logeren • Verrassend ruime zolder met hoge nok en dakramen, in te richten naar eigen wens • Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein achterom • Energielabel A met zonnepanelen, comfortabel en duurzaam wonen DIT IS GEEN WONING, DIT IS EEN KANS. Drie verdiepingen, een eigen parkeerplaats en een tuin waar je deze zomer leeft, alles wat je zoekt zit hier onder één dak. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan weet je genoeg. Plan die bezichtiging, voordat iemand anders je voor is.