Dwarsstraat 1215666 BC GeldropBraakhuizen-Zuid

Vrijstaande semi-bungalow met karakter en comfort aan de rand van Geldrop Aan de rustige Dwarsstraat, aan de rand van Geldrop, ligt deze vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel. De woning heeft energielabel B en is in 2011 vrijwel volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Een huis met een verhaal, waar historie en modern wooncomfort elkaar vinden. Met opritten aan beide zijden, een ruime tuin op het zuidwesten en diverse duurzame voorzieningen is dit een plek waar je zó in kunt trekken. De woning ligt aan een rustige straat, omgeven door groen en met veel privacy. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten in het centrum van Geldrop met winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en het treinstation zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond zijn nabij, waardoor je snel in de regio onderweg bent. Voor liefhebbers van natuur ligt de Strabrechtse Heide op fietsafstand. Historie Deze vrijstaande semi-bungalow heeft een bijzondere geschiedenis. Gebouwd in 1967 door de bekende Heezer architect P.J.W. Roosenthaler en jarenlang bewoond door de heer Maneffe, leraar smederij, ademt de woning vakmanschap. De garage deed vroeger dienst als smederij, compleet met smeedijzeren hekwerk van eigen hand. In 2011 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid, waarbij comfort en duurzaamheid centraal stonden. Het resultaat is een moderne woning met energielabel B, waarin het verleden en heden mooi samenkomen. Begane grond Via de ruime hal met marmerlook laminaatvloer heb je toegang tot de meterkast, twee slaapkamers, het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met kunststof kozijnen, HR++-beglazing, laminaatvloer en strak gestuct plafond. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een watergespoeld Geberit douchetoilet met wandcloset en fonteintje. De master bedroom op de begane grond heeft eveneens kunststof kozijnen, HR++-beglazing en laminaatvloer, en biedt direct toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. In de badkamer liggen plavuizen met elektrische vloerverwarming. De royale woonkamer is dankzij de aanbouw aan de achterzijde heerlijk ruim en licht. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met houtkachel, centraal in de kamer een eetgedeelte en in het midden een airco voor verwarmen en koelen. De open keuken, met marmerlook laminaatvloer, is voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, grote koelkast en combi-oven. Aansluitend vind je de praktische berging met ruimte voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en herbergt de opstelling van de cv-ketel en een extra spoelbak. De gehele verdieping is voorzien van tapijttegels. Beide kamers zijn gespiegeld ingedeeld en afgewerkt met vloerbedekking, behang en geïsoleerd dak met kunststof schroten. Op het hoofddak liggen 9 zonnepanelen, op het garagedak nog eens 10. Buiten De diepe, zonnige achtertuin (ca. 40 meter diep en 9 meter breed) ligt op het zuidwesten. Direct achter de woning bevindt zich een aluminium overkapping over de volledige breedte, met uitrolbare schaduwdoeken. Aan de zijkant leidt een poort naar de oprit. De aangebouwde stenen garage/werkruimte is voorzien van elektra en herbergt de omvormer van de zonnepanelen. Achter de garage ligt een sfeervolle pagode als tweede terras, en helemaal achterin staat een vrijstaande betonberging met houtlook met elektra. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande semi-bungalow met energielabel B - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2011 - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, en dak) - 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond - Diepe zonnige tuin op het zuidwesten - 19 zonnepanelen - Dubbele oprit en ruime garage/werkplaats - Historie en modern comfort in één woning Ben je benieuwd naar deze bijzondere woning met verhaal? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het comfort van de Dwarsstraat 121 in Geldrop. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl