Emmalaan 165664 AH GeldropCentrum

Stijlvol verbouwde jaren '60-woning met luxe leefkeuken, diepe tuin en volop privacy. Gelegen op een royaal perceel in hartje Geldrop, in een rustige laan vlak bij alle voorzieningen. Instapklaar, duurzaam én comfortabel dankzij de hoogwaardige verbouwing in 2020. Ligging In één van de meest geliefde wijken van Geldrop, omgeven door lommerrijke lanen en karakteristieke woningen, ligt deze instapklare woning op een royaal perceel met veel privacy. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Geldrop, maar toch in een rustige, groene straat en op een kwartiertje fietsen van Eindhoven. De woning is in 2020 onder architectuur verbouwd en instapklaar. Op de begane grond is er uitgebouwd en zijn onderhoudsarme kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, belangrijke uitgangspunten van de verbouwing: creëren van een comfortabele, energiezuinige en gezonde leefomgeving. De woning ligt op een royaal perceel met een prachtig aangelegde achtertuin met volop privacy. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: het winkelcentrum (700 meter), het NS-station (450 meter), een supermarkt (250 meter) en diverse basisscholen (rond 1 kilometer). Dankzij de centrale ligging binnen de Brainportregio is deze plek ook ideaal voor forenzen. Vrij parkeren, een kindvriendelijke omgeving en natuur- en recreatiegebieden op korte afstand maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke locatie in het centrum van Geldrop. Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime, verzorgde hal die direct een prettige indruk geeft. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet, en aan de rechterzijde de meterkast. Er is voldoende plek voor een kapstok en via een diepe trapkast is extra opbergruimte beschikbaar. De hal vormt een centrale verbinding naar het leefgedeelte en de trap naar de verdiepingen. Toilet De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met deels getrommeld marmer, een hangcloset en een fontein met kraantje. Een klein raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De sfeer is klassiek en verzorgd, passend bij de rest van de woning. Open keuken De luxe leefkeuken is een echte blikvanger en uitgevoerd in een maatwerkkeuken van Poggenpohl (+Segmento). Het kookeiland is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een aparte wokbrander. Verder beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch oven, een Bosch stoomoven, twee Bosch vaatwassers en een Quooker. Dankzij het Servo drive Tip-on systeem openen en sluiten laden automatisch, wat zorgt voor een modern geheel. De doorlopende vloer naar eet- en zitkamer beschikt over vloerverwarming. Woon/eetkamer Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt ruimte voor een grote eettafel en is dankzij de schuifpui verbonden met de tuin. Dankzij de grote ramen en strakke afwerking met inbouwspots voelt de ruimte licht en ruim aan. De woonkamer sluit stijlvol aan op de open keuken en de zitkamer. Zitkamer De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Ook hier loopt de vloer met vloerverwarming door. Tuin De diepe achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd met behoud van de volwassen begroeiing, wat zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling. Er is een royaal terras direct aan de woning met een verlengde overkapping en een tweede zitplek achterin de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een sproei-installatie, druppelslang en voorbereiding voor een robotmaaier. Gebakken klinkers (Zevenduimer) zorgen voor een sfeervolle bestrating. Dankzij de ligging aan een grasveldje zijn er geen directe achterburen, wat privacy biedt. Onder de overkapping is krachtstroom aangelegd, bijvoorbeeld geschikt voor een jacuzzi en is er elektrische voorbereiding voor het installeren van spots en warmtelampen. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar. Bijkeuken Direct naast het eetgedeelte bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze ruimte is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, wasbak, voorzien van vloerverwarming, optimale isolatie en loopdeuren naar de oprit en achtertuin. Werkplaats Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een extra ruimte die momenteel dienstdoet als werkplaats. Deze is voorzien van elektra en heeft een eigen toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, 2 royale inbouwkasten en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze ruime ouderslaapkamer is voorzien van een Frans balkon en sfeervolle inbouwspots. De kamer beschikt over een ensuite badkamer met ligbad en wastafel, stijlvol afgewerkt met getrommeld marmer. Slaapkamer 2 Grenzend aan de ouderslaapkamer ligt een kleinere kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Deze ruimte is ook geschikt als babykamer, werkkamer of logeerkamer. Badkamer 2 De tweede badkamer bevindt zich aan de overloop en is voorzien van een douche, wastafel en hangcloset. Net als de eerste badkamer is ook deze ruimte afgewerkt met getrommeld marmer, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning liggen twee nagenoeg identieke slaapkamers. Beide kamers zijn ruim, hebben een uitzicht op de tuin en zijn voorzien van drie ruime inbouwkasten tussen de twee kamers. De derde, linker slaapkamer -beschikt bovendien over extra ramen aan de zijkant, wat zorgt voor nog meer lichtinval. Slaapkamer 4 De rechter slaapkamer heeft ook uitzicht op de tuin en beschikt net zoals slaapkamer 3 over drie ruime inbouwkasten. Tweede verdieping: Voor zolder Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van airconditioning en een groot dakraam. Aan de rechterzijde bevindt zich een aparte opbergruimte met de cv-installatie (Remeha Calenta, 2012) en hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023). Kantoor / Slaapkamer 5 Aan de achterzijde van de zolder bevindt zich een royale ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de grote ramen met zicht op de tuin is het een fijne werkplek, maar deze ruimte is ook uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer. Onder de schuine kap zijn knieschotten geplaatst die zorgen voor extra bergruimte. Bijzonderheden: 1. Comfort - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning op de tweede verdieping - Zeer ruime bijkeuken met veel opbergruimte - Veel ingebouwde kastruimte in diverse kamers - Twee geïntegreerde vaatwassers - Quooker voor direct kokend water 2. Energiezuinig & toekomstbestendig - Zeer laag gasverbruik - 19 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - HR++ beglazing en goede isolatie - Onderhoudsvriendelijke afwerking en duurzame installaties 3. Duurzame & gezonde materialen - Bij de verbouwing is bewust gekozen voor natuurlijke en milieuvriendelijke materialen: - Gevelbekleding: Thermisch gemodificeerd fraké - Natuursteen: getrommeld marmer in toilet en badkamers - Keramiek: keramische vloertegels op de begane grond - Marmoleum: slijtvaste, natuurlijke vloerbedekking in de kinderkamers 4. Achtertuin (aangelegd in 2021) - Privacyvolle ligging zonder directe achterburen (grenzend aan gras-/speelveld) - Onderhoudsvriendelijk met automatische sproei-installatie voor gazon en druppelinstallaties in de borders. - Verlengde overkapping en tweede zitgedeelte achterin de tuin - Achterom met poort naar openbaar groen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.