Farin 95663 TB GeldropGenoenhuis

Bijzonder wonen in ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A! Deze ruime woning, gelegen in de gewilde wijk ‘Genoenhuis’, beschikt over een woonoppervlakte van circa 149 m². De woning is onder andere voorzien van vier slaapkamers, een inpandige garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast biedt de woning een privacyvolle achtertuin met terrasoverkapping, evenals een ruime woonkamer met open keuken. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing, 9 zonnepanelen en heeft energielabel A. Farin 9 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Geldrop, aan een doodlopende straat, en grenst direct aan een park, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De woning bevindt zich op korte afstand van winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het centrum van Geldrop is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en de A67/A2 binnen enkele minuten te bereiken. De parkachtige omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden voor wandelen en recreatie. INDELING: Begane grond: Via de ruime oprit is er toegang tot de woning. In de entree bevinden zich de meterkast en een toiletruimte met hangend toilet, wastafel en gedeeltelijke betegeling. Vanuit de entree is er toegang tot de ruime woonkamer, de inpandige garage en de eerste verdieping. Woonkamer: De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra ambiance, terwijl de grote raampartijen met isolerende beglazing een prachtige lichtinval en prettig uitzicht bieden. Er is volop ruimte voor een ruim eetgedeelte en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open leefruimte. Keuken: Royale open keuken (2016), volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koffieapparaat, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een praktische bergkast. Aansluitend ligt het ruime eetgedeelte. Via de schuifpui is er directe toegang tot de tuin en het overdekte terras. Garage: Fraaie inpandige garage van circa 18 m², voorzien van een garagedeur met loopdeur en watervoorziening, ideaal voor het uitvoeren van klus- of hobbywerkzaamheden. De garage beschikt over een radiator voor extra comfort en een vlondervloer, waardoor het een multifunctionele ruimte is die zowel gebruikt kan worden voor parkeren, opslag of als werkruimte. In de garage is tevens een kraan aanwezig waarmee, met behulp van een haspel, de gehele tuin (zowel achter als voor) te bereiken is. 1E VERDIEPING: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer(s): De slaapkamers zijn licht en comfortabel, elk uitgerust met een radiator voor extra warmte: de eerste slaapkamer aan de voorzijde van circa 13 m² met laminaatvloer, grote raampartijen en inbouwkast; de tweede slaapkamer van circa 10 m², eveneens aan de voorzijde met laminaatvloer en raampartijen; en de derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 11 m², ook afgewerkt met laminaatvloer en ruime raampartijen. Badkamer: Royale en modern afgewerkte badkamer (2019) met een comfortabele inloopdouche, hangend toilet, stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over raampartijen die zorgen voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en lichte uitstraling. 2E VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich de CV-ketel (Remeha, 2013), de wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en een volwaardige vierde slaapkamer. Slaapkamer(s): De vierde slaapkamer van circa 13 m² is een ruime en veelzijdige kamer, geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden zoals slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam geniet de ruimte van prettig daglicht. Tuin: De verzorgde, privacy biedende achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en diverse groene accenten. De tuin combineert een prettige groene sfeer met laag onderhoud. Direct aan de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping (2002) met plaats voor een tuinset, met daarnaast directe toegang tot de garage. Bijzonderheden: - Energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met energielabel A - Vier slaapkamers en moderne badkamer (2019) met inloopdouche - Lichte woonkamer met eikenhouten vloer, gashaard en vloerverwarming - 9 zonnepanelen (2020) in eigendom. - Privacyvolle, fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping - Geweldige locatie aan park, kindvriendelijk en dichtbij supermarkt, scholen en openbaar vervoer (bushalte en NS-station)