Karel Doormanstraat 305666 GK GeldropBraakhuizen-Zuid

Behoort instapklaar niet tot jouw woonwensen en word je niet warm of koud van een verbouwing? Dan biedt deze uitgebouwde hoekwoning juist de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen te renoveren. Deze goed geïsoleerde royale kluswoningwoning met een woonoppervlakte van 141 m2 met energielabel B, is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Oranjeveld” . LOCATIE Oranjeveld is een rustige en goed gevestigde woonwijk, op loopafstand van basisscholen, middelbare scholen, supermarkten en openbaar vervoer. Met gemakkelijke toegang tot de A67 en nabijgelegen steden als Eindhoven en Helmond, is deze locatie ideaal voor forenzen. DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022), elektrische rolluiken rondom en airconditioning (2 units) voor koeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je overal van een constant en aangenaam klimaat. PROJECTEN OM AAN TE PAKKEN (RENOVATIEPUNTEN) - Muren, vloer, wanden en plafond van de woonkamer - Keuken eventueel verplaatsen naar de voorzijde van de woning - Multifunctionele ruimte (voormalige garage) een bestemming geven, bijvoorbeeld slaapkamer op begane grond (douche is reeds aanwezig) of TV-kamer of werkruimte - Badkamer op de eerste verdieping INDELING BEGANE GROND Entree-hal met gemoderniseerde toiletruimte (geheel betegeld met zwevend closet), meterkast, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer en keuken. Ruime woonkamer met airconditioning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. In het uitgebouwde gedeelte bevinden zich twee deuren die toegang geven tot de achtertuin. De huidige keuken is in wandopstelling met een granieten aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplateau, afzuigschouw, combi-oven/magnetron en koelkast. De bedoeling was om de keuken te vernieuwen en te verplaatsen naar de voorzijde van de woning. De voorbereidingen met betrekking tot leidingwerk en afzuiging zijn inmiddels getroffen. Vanuit de woning is er een multifunctionele ruimte bereikbaar. (voormalige garage) De ruimte is ideaal voor een extra slaapkamer op de begane grond (douche is reeds aanwezig) of TV-/speelkamer of werkruimte. TUIN Onderhoudsvriendelijke, volledig bestraatte achtertuin gelegen op het oosten met een vrijstaande stenen berging (met elektra) en een achterom. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers voorzien van een laminaatvloer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, ligbad en toilet. Deze badkamer is aan vernieuwing toe. De ruimte is prima om er een moderne badkamer van te maken. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met bergruimte onder de kapschuinte, een Velux dakraam en CV-installatie Remeha Avanta uit 2017. Ruime zolderslaapkamer met een laminaatvloer, een dakkapel (2024), airconditioning en bergruimte onder de kapschuinte. PLANNEN ? Nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van de hoekwoning aan Karel Doormanstraat 30 in Geldrop. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik 06-30399669 of Jacqueline 06-51785520. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.