Katoenstraat 335667 TJ GeldropBraakhuizen-Noord

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen fors uitgebouwde gezinswoning! De sfeervolle gezinswoning is in 2019 over de volle breedte uitgebouwd met lichtstraat, beschikt over 10 zonnepanelen en ENERGIELABEL A! Daarnaast zijn in maart 2026 vrijwel alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas, ook zijn alle buitendeuren voorzien van triple glas. De woning heeft een half open keuken, doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en separate wasruimte. De woning is gelegen op een perceel van 127 m² met een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met royale berging. Ofwel de ideale basis om hier je droomwoning te creëren. Interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan u zien. INDELING: Begane grond: Entree/hal Entree/hal met toiletruimte, trappenkast met meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot het woongedeelte. Woonkamer Lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen van ruim 20 m² met houtlook laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden en plafond. De woonkamer beschikt over een sfeervolle haard en praktische ingebouwde kastruimte. Keuken De woning is in 2019 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over schuifpui met kunststof kozijnen, prachtige lichtstraat en airconditioning. In de uitbouw kan een royale eethoek gecreëerd worden. De eethoek staat in open verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende bergruimte in de diverse lades en kasten. Bijkeuken/berging Aan de achterzijde van de woning is nog een praktische separate ruimte welke ideaal functioneert als extra bergruimte of bijkeuken. Middels loopdeur is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer van (3.34 x 3.52 m) met vloerbedekking, stucwerk wanden en ingebouwde kastruimte. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen en triple glas (2026). Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer van (2.65 x 3.52 m) met vloerbedekking, stucwerk wanden en ingebouwde kastruimte. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen en triple glas (2026). Badkamer Aan de achterzijde gelegen badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel incl. meubel. Het geheel is afgewerkt met neutraal tegelwerk. Wasruimte In de voormalige badkamer is een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de ketel geïnstalleerd (Merk: Vaillant, Bouwjaar: 2008). 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Door de geplaatste dakopbouw is hier een derde slaapkamer gecreëerd. De ruimte is verwarmd en beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas. Daarnaast is er achter de knieschotten een grote hoeveelheid aan bergruimte aanwezig. Tuin Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over bestraat terrasgedeelte met elektrische zonneluifel, groene borders en (kunst) gazon. Achter in de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra en openslaande deuren. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld motoren overdekt te stallen. Bijzonderheden: - Ideale gezinswoning op rustige en kindvriendelijke locatie; - Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (maart 2026); - Uitbouw over de volle breedte; - Lichte woonkamer en open keuken; - 3 royale slaapkamers; - Badkamer en separate wasruimte; - 10 zonnepanelen; - Aanwezigheid van airconditioning; - Naar eigen wens de moderniseren; - De tuin is gelegen op het zuidwesten; - Energielabel A, geldig tot 10-09-2036; - Op korte termijn beschikbaar!