Katoenstraat 415667 TJ GeldropBraakhuizen-Noord

**Ruime hoekwoning met grote garage, zonnige tuin en volop comfort – Katoenstraat 41, Geldrop** Op zoek naar ruimte, comfort én een ideale ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Katoenstraat 41 in Geldrop precies wat je zoekt! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk **Braakhuizen-Zuid**, dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen, biedt deze woning alles voor jarenlang woongenot. Wat direct opvalt is de zeer ruime garage van maar liefst 46 m², de zonnige tuin op het zuidwesten en de complete afwerking met onder andere rolluiken rondom, airconditioning, 8 zonnepanelen, én een gezellige palletkachel. **Indeling van de woning:** Begane grond: U komt binnen in een nette hal met moderne toiletruimte. De "lichte doorzonwoonkamer" beschikt over grote raampartijen, rolluiken en een sfeervolle palletkachel. Aangrenzend vindt u de "zeer ruime leefkeuken", voorzien van diverse inbouwapparatuur én een grote **lichtkoepel** die zorgt voor extra daglicht. De ideale ruimte om samen te koken, eten en genieten. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco-unit. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de CV-installatie en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Door de praktische indeling is hier eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren, zeker in combinatie met het plaatsen van een dakkapel. Buitenruimte: De zonnige tuin op het zuidwesten is verrassend ruim en voorzien van een fijne overkapping. Hier kunt u tot in de late uurtjes buiten zitten. De zeer royale garage (ca. 44 m²) is voorzien van een gootsteen en een elektrische sectionaaldeur naar het achtergelegen pad. Ideaal voor de hobbyist, klusser of als opslag-/werkruimte. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van rolluiken (ook bovenverdiepingen) - Airco in woonkamer én achterste slaapkamer - 8 zonnepanelen (energiebesparend) - Energielabel C - Palletkachel voor extra sfeer en warmte - Riante garage (ca. 46 m²) met elektrische deur en wateraansluiting - Zonnige tuin met overkapping op het zuidwesten - Vaste trap naar tweede verdieping, ruimte voor extra kamer - Gelegen in de populaire wijk **Braakhuizen-Zuid**, op loopafstand van scholen, sportvoorzieningen, speeltuintjes en winkels - Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond via A67 en Nuenenseweg **Deze instapklare hoekwoning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging!**