Laan van Tolkien 1165661 AC GeldropGenoenhuis

Laan van Tolkien 116 te Geldrop. ONDER MODERNE ARCHITECTUUR GEBOUWDE TUSSENWONING MET FRAAIE TUIN EN BERGING, GELEGEN IN ZEER GEWILDE EN JONGE WOONOMGEVING ("GENOENHUIS"). BEGANE GROND: Entree, hal met tegelvloer, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, kast met combi-ketel (Atag, 2011), toegang tot de woonkamer en keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle woonkamer, ± 37 m² incl. keuken, voorzien van tegelvloer en deur naar de fijne tuin met overkapping Optimaal genieten van alle jaargetijden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vernieuwde, moderne keuken, voorzien van tegelvloer en inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur t.w.: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, 1,5 spoelbak, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ligging aan de voorkant geniet u van een groen uitzicht terwijl u aan het koken bent. 1E VERDIEPING Overloop met laminaatvloer. Kast met tegelvloer en aansluiting voor wasapparatuur. Royale ouderslaapkamer, ± 18 m², voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer, ± 12 m², voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer, ± 9 m², voorzien van laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel met wastafel, toilet en designradiator. Tuin: Nette onderhoudsvriendelijke voortuin met grind en tegelpad naar voordeur. Fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met kunstgras, grind, overkapping en poort naar achterom. Tevens bevindt zich in de achtertuin een vrijstaande stenen berging, ± 6 m², voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w.: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, gehele woning voorzien van isolerende beglazing. * Moderne, in 2019 vernieuwde keukeninrichting. * Bouwjaar: ± 2000. * Energielabel: A. * Woonoppervlakte: ± 102 m². * Inhoud: ± 341 m³. * Perceeloppervlakte: ± 140 m². * Ideale ligging t.o.v. peuterspeelzaal, basisschool, middelbaar onderwijs, supermarkt, sportaccommodaties, Anna ziekenhuis, natuurgebied en uitvalswegen (Met de auto is het 5 minuten naar de A67 richting, ASML, High Tech Campus). * Bushalte en het NS-station liggen op loopafstand. * Laadpaal voor elektrische auto aanwezig op ± 25 m. afstand van de woning. * Verplichte bijdrage Vereniging van Huiseigenaren Laan van Tolkien bedraagt thans € 71,00 per jaar. Dit i.v.m. het gezamenlijke onderhoud van buitenpleisterwerk, hagen in de voortuin en het in stand houden van kleuren van het schilderwerk. * Genoenhuis was een van de zes gehuchten van de voormalige gemeente Zesgehuchten. In de wijk liggen straten die zijn genoemd naar personages en andere termen uit het boek "Lord of the Rings" van J.R.R. Tolkien. GEWILDE, JONGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING “GENOENHUIS”. PLAN EEN BEZICHTIGING EN LAAT U AANGENAAM VERRASSEN.