Laan van Tolkien 1435661 AA GeldropGenoenhuis

Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Welkom in deze bijzondere hoekwoning met tuinkamer, volledig gasloos en met energielabel A+++: modern, duurzaam én klaar voor de toekomst. De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken en praktische toiletruimte. Via de trap bereik je zowel de royale kelder/garage als de eerste verdieping, met drie fijne slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op de tweede verdieping vind je een extra ruime slaapkamer, de warmtepomp, de aansluiting voor de wasmachine én een heerlijk balkon. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, met achterom, maakt het plaatje compleet. Een woning waar comfort, licht en duurzaamheid samenkomen! De Laan van Tolkien ligt in een rustige en groene wijk in Geldrop. De buurt combineert een prettige, ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn er diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand en het treinstation van Geldrop op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden: wandel- en fietsroutes in de natuur, en het nabijgelegen Kasteel Geldrop met zijn sfeervolle tuin. Indeling BEGANE GROND - Fijne entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder. - Verzorgde, deels betegelde toiletruimte voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. - Ruime en lichte woonkamer met een eikenhouten vloer, vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de grote leefkeuken. - De ruime leefkeuken met veel kastruimte is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er een prettig zicht op de straat. - Via de dubbele openslaande deuren is er direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin – perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden op zonnige dagen. EERSTE VERDIEPING - Overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. - Alle slaapkamers hebben een linoleumvloer, praktisch, onderhoudsvriendelijk en licht in uitstraling. - Deels betegelde badkamer met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. - Separate toiletruimte, deels betegeld, met hangcloset en fonteintje voor extra comfort en gemak. TWEEDE VERDIEPING - Overloop voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, de warmtepomp en de zonneboiler. Vanaf de overloop is er toegang tot het balkon en een extra slaapkamer. - Ruime slaapkamer met linoleumvloer en ook directe toegang tot het balkon, ideaal voor een frisse start van de dag. KELDER - Ruime kelder met een handige elektrische roldeur, voor gemakkelijke toegang en optimaal gebruiksgemak. - Voorzien van elektra en een gietvloer, ideaal als extra opslag, hobbyruimte of praktische werkplek. EXTERIEUR - Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. - Achtertuin met ideale ligging op het zuidwesten. Veel privacy en diverse fruitbomen (kers, appel, pruim). Het overdekte terras met groen dak biedt een schaduwrijke plek in de zomer. Er is tevens een achterom. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++ - Deze woning is volledig gasloos - De woning is voorzien van een airco - Ruime inpandige garage met elektrische roldeur - Er zijn 12 zonnepanelen - De begane grond heeft vloerverwarming - Er is een jaarlijkse VvE bijdrage van circa €123 per jaar voor het onderhoud van de voorgevel