Leemkuylen 1035662 VW GeldropSkandia

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: In de rustige en groene wijk Hulst in Geldrop vind je deze fijne gezinswoning aan de Leemkuylen 103. Ruim, licht en met een heerlijke tuin op het westen, dé plek om na een lange dag nog even van de zon te genieten! Binnen biedt de woning volop ruimte met een uitgebouwde woonkamer en drie slaapkamers, perfect voor een gezin of om thuis te werken. Dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar, ideaal voor fietsen of een snelle toegang. Een rustige ligging, maar toch dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen, hier woon je met alle gemakken binnen handbereik. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging! De wijk Hulst in Geldrop is een fijne en ruim opgezette woonwijk met veel groen en een rustige sfeer. Het ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het treinstation van Geldrop bevindt zich op korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten in Eindhoven staat. Ook de A67 en N615 zijn snel bereikbaar, ideaal voor forenzen richting Eindhoven, Helmond of verder. Voor gezinnen is deze wijk een ideale plek: er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Daarnaast vind je in de omgeving supermarkten, winkels en sportfaciliteiten, zodat je nooit ver hoeft te reizen voor je dagelijkse boodschappen of een potje tennis of voetbal. De wijk zelf heeft een prettige, groene uitstraling, met voldoende speelplekken en parken. Het combineert rust, ruimte en een gunstige ligging. Hier woon je heerlijk ontspannen, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt! BEGANE GROND: Stap binnen in deze fijne woning en je wordt direct verwelkomd door een lichte en ruime entree. Hier heb je toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de uitbouw uit 1995 extra veel leefruimte biedt. De woonkamer heeft een prettige indeling met het eetgedeelte centraal in de woning, in open verbinding met zowel de keuken als het zitgedeelte. Dit zorgt voor een gezellige en praktische woonbeleving, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De keuken biedt voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt een fijne, rustige plek om te ontspannen. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de achtertuin. Hierdoor voelt de ruimte nog ruimer en lichter aan. Dankzij de praktische indeling en de open sfeer is deze woning een heerlijke plek om thuis te komen. Een fijne combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort! EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping van deze woning vind je twee ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor zowel slapen als werken. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en biedt een fijn uitzicht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning, waardoor deze extra ruim aanvoelt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast zijn de kamers uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en de mogelijkheid om het licht volledig te blokkeren voor een goede nachtrust. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en biedt een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een designradiator. De badkamer is stijlvol ingericht en praktisch, zodat je dagelijks kunt genieten van een luxe en comfortabele ruimte. Het ontwerp zorgt ervoor dat de ruimte zowel functioneel als sfeervol is. Bovendien is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping waar je nog meer ruimte vindt in deze fijne woning. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning biedt niet alleen veel extra ruimte, maar ook diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Je komt boven op de voorzolder, waar je de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel vindt. Dankzij het dakraam op de voorzolder komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte open en luchtig maakt. Daarnaast biedt de voorzolder meer dan voldoende opbergruimte voor allerlei spullen, van seizoenskleding tot andere benodigdheden die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de voorzolder bereik je slaapkamer 3, een ruime en lichte kamer die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en extra opbergruimte onder de kapschuinte, wat de kamer extra praktisch maakt. Het grote dakraam met dubbel glas zorgt voor veel lichtinval, waardoor de kamer een warme en comfortabele sfeer krijgt. Deze ruimte is ideaal voor een extra slaapkamer, logeer- of studeerkamer, of zelfs een gezellige hobbyruimte. Kortom, de tweede verdieping biedt niet alleen veel functionele ruimte, maar zorgt ook voor de mogelijkheid om extra opbergruimte en lichte, sfeervolle kamers te creëren. TUIN: De achtertuin van deze woning ligt op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Het is een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. De tuin is aangelegd met diverse vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De berging is voorzien van elektra, wat het nog praktischer maakt voor bijvoorbeeld verlichting of het opladen van apparatuur. De achterom biedt extra gemak, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Een heerlijke tuin met veel mogelijkheden voor buitenleven, opslag en privacy! BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - CV-ketel (2017) - uitgebouwde woonkamer (1995) - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - eerste verdieping voorzien van rolluiken - zonnescherm achterzijde begane grond - achtertuin op het westen De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.