Nuenenseweg 1175667 BC GeldropBraakhuizen-Noord

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail. VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival. --------- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving ligt deze uitgebouwde hoekwoning met overkapping, vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning met een perceeloppervlak van 358m² en 116m² aan leefruimte is gebouwd in 1963 en beschikt over een energielabel C. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Geldrop en het treinstation, tevens op loopafstand van een supermarkt en bushalte. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * In 2020 zijn de meterkast en de bergzolder boven de garage vernieuwd * In 2021 is de spouwmuur geïsoleerd en is er airconditioning aangebracht * In 2024 is de dakkapel geplaatst, is de zolder afgewerkt en is het dak geïsoleerd * Definitief label C INDELING BEGANE GROND U komt binnen in de hal welke is voorzien van een Travertinvloer die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen met 4 aardlekschakelaars en 1x krachtstroom), de toiletruimte, verdiepte kelderkast en de trapopgang. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Toilet: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet, fonteintje en radiator. Woonkamer: De royaal uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle kachel, airconditioning en rolluiken. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een balken plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Keuken: Het hoogglans meubel is geplaatst in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een kunststof werkblad met 1½ spoelbak. De keuken is verder uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi-oven. Achtertuin: De achtertuin gelegen op het westen is voorzien van bestrating, beplanting, gras en een houten berging. Aan de achtergevel bevindt zich een aluminium overkapping met inbouw spots en achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met een vlizotrap naar de bergzolder. Voor de garage is er mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon; Slaapkamer II en slaapkamer III zijn gelegen aan de achterzijde en beiden voorzien van HR++ glas. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk of behangen wanden wanden en stucwerk plafond. Tevens zijn alle kamers voorzien van muurkasten en rolluiken. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, wastafel, closet en radiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de voorzolder met kunststof dakvenster bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-combiketel, de aansluitingen van de wasapparatuur, een wastafel en bergruimte in de kapschuinte. De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang de zolder-/ slaapkamer. De zolder-/ slaapkamer is voorzien van een mini rooftop airco (enkel koeling), kunststof dakvenster aan de voorzijde, een dakkapel met HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde en bergruimte in de kapschuinte. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouw spots. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden