Nuenenseweg 1275667 BC GeldropBraakhuizen-Noord

OPEN HUIS VRIJDAG 23 MEI VAN 14.00 TOT 15.00 (English below) NUENENSEWEG 127 TE GELDROP MODERNE, RUIME, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 2 BERGINGEN EN FIJNE TUIN MET OVERKAPPING OP ZONZIJDE. BEGANE GROND: Entree, ruime hal met PVC-vloer, meterkast, praktische kelderkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Fraaie woonkamer voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en sierplafond met inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken voorzien van PVC-vloer en inrichting in hoekopstelling met composiet aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Praktische bijkeuken met inbouwkast en deur naar de tuin. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Royale slaapkamer, ± 21 m², met dakkapel, stucwerkwanden- en plafond, inbouwspots en laminaatvloer. Ruime slaapkamer, ± 11 m², met dakkapel, stucwerkwanden- en plafond, inbouwspots en laminaatvloer. Slaapkamer, ± 10 m², met dakkapel, stucwerkwanden, laminaatvloer en inbouwkast. Moderne, deels betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche, wandcloset en vaste wastafel. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap. Overloop voorzien van laminaatvloer, combiketel (AWB, ± 2007), aansluitingen voor wasapparatuur en dakvenster. Ruime 4e slaapkamer, ± 20 m², met laminaatvloer, dakkapel en dakvenster. TUIN: Nette voortuin. Leuk aangelegde, op de zonzijde gesitueerde achtertuin met terras en fijne overkapping. Tevens bevinden zich in de achtertuin 2 bergingen en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. - De begane grond is voorzien van een fraaie, duurzame PVC-vloer. - De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Achterzijde begane grond is uitgebouwd. - Slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. - Bouwjaar: ± 1963. - Woonoppervlakte: ± 132 m². - Inhoud woning: ± 466 m³. - Perceeloppervlakte: ± 243 m². - Energielabel: C. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Braakhuizen-Noord, een rustige woonomgeving met veel groen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, speelveldjes en sportvoorzieningen zoals Sporthal De Kievit en voetbalverenigingen. Ook winkelcentrum Coevering en het gezellige centrum van Geldrop liggen op korte afstand, evenals station Geldrop met directe treinverbinding naar Eindhoven. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen (zoals de N270 en A67) is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. NUENENSEWEG 127, GELDROP MODERN, SPACIOUS, EXTENDED MID-TERRACE HOUSE WITH 2 STORAGE SHEDS AND A SUNNY GARDEN WITH COVERED TERRACE. GROUND FLOOR: Entrance, spacious hallway with PVC flooring, meter cupboard, practical basement cupboard, and staircase to the first floor. Spacious, fully tiled toilet with wall-mounted closet and hand basin. Attractive living room, approx. 18 m², featuring PVC flooring with underfloor heating, plastered walls, decorative ceiling with recessed lighting, and double French doors to the garden. Modern open-plan kitchen, approx. 31 m², with PVC flooring and L-shaped layout with composite worktop, various upper and lower cabinets, and built-in appliances including: 5-burner gas hob, oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. Practical utility room with built-in cupboard and access to the garden. FIRST FLOOR: Landing with laminate flooring. Spacious bedroom, approx. 21 m², with dormer window, plastered walls and ceiling, recessed lighting, and laminate flooring. Large bedroom, approx. 11 m², with dormer window, plastered walls and ceiling, recessed lighting, and laminate flooring. Bedroom, approx. 10 m², with dormer window, plastered walls, laminate flooring, and built-in wardrobe. Modern, partly tiled bathroom with spacious walk-in shower featuring a rain shower, wall-mounted toilet, and fixed washbasin. The bathroom also has underfloor heating. SECOND FLOOR: Accessible via fixed staircase. Landing with laminate flooring, central heating boiler (AWB, approx. 2007), washing machine connections, and roof window. Spacious 4th bedroom, approx. 20 m², with laminate flooring, dormer window, and roof window. GARDEN: Neat front garden. Well-landscaped rear garden facing the sunny side with terrace and a pleasant covered area. The rear garden also features two storage sheds and a back entrance. ADDITIONAL INFORMATION: - The house is equipped with insulating glazing and roof insulation. - The ground floor features a high-quality, durable PVC floor. - The living room and bathroom have underfloor heating. - The ground floor has been extended at the rear. - Bedrooms on the first floor are equipped with roller shutters. - Year of construction: approx. 1963. - Living area: approx. 134 m². - Volume of the house: approx. 461 m³. - Plot area: approx. 243 m². - Energy label: C. LOCATION AND SURROUNDINGS: The house is located in the child-friendly neighborhood of Braakhuizen-Noord, a quiet residential area with lots of greenery and excellent facilities nearby. Within walking distance are primary schools, playgrounds, and sports facilities such as De Kievit sports hall and football clubs. Shopping center Coevering and the lively center of Geldrop are also nearby, as well as Geldrop train station with a direct connection to Eindhoven. Thanks to its proximity to main roads (such as the N270 and A67), the property also has excellent accessibility by car.