Vestingwal 495664 PC GeldropCentrum

Vestingwal 49 te Geldrop. IN HET HART VAN HET CHARMANTE "OVERBURGHT" LIGT DEZE MODERNE, INSTAPKLARE TUSSENWONING MET EEN OPVALLEND BREDE VOORGEVEL, EEN UNIEK PLUSPUNT VAN DIT TYPE WONING. DE WONING IS KEURIG ONDERHOUDEN EN BIEDT VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE. EXTRA GEMAK: JE BESCHIKT OVER EEN EIGEN PARKEERPLAATS DIRECT ACHTER DE WONING. BEGANE GROND: Entree; ruime hal met stijlvolle tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Moderne meterkast met automatische groepen, slimme meters en aansluiting voor glasvezel. Strak afgewerkte, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zeer royale en lichte leefruimte met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming. De indeling bestaat uit een gezellige zitkamer, een multifunctionele eet-/speelkamer aan de voorzijde, en een moderne open keuken. De zitkamer biedt veel daglicht, een deur naar de verzorgde tuin en beschikt over een ruime trapkast met de unit voor de vloerverwarming. Luxe open keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Ook hier ligt de mooie tegelvloer met vloerverwarming door. 1E VERDIEPING: Overloop met een nette laminaatvloer. Royale slaapkamer van circa 19 m², voorzien van een schuifdeurenkast over de volle breedte, laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken. Ruime kamer van ongeveer 10 m², eveneens met laminaatvloer en elektrische rolluiken. Compacte slaapkamer van circa 6 m², voorzien van dezelfde afwerking en rolluiken. Strak afgewerkte, moderne badkamer die tot aan het plafond is betegeld. Voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, extra brede wastafel en een designradiator. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbaar. Ruime voorzolder met laminaatvloer en rustige, praktische thuiswerkplek. Slaapkamer met een speelse indeling van circa 14 m², eveneens voorzien van laminaat. Technische ruimte met de unit voor het warmteterugwinsysteem, opstelling van de combiketel (Intergas Kombi Kompakt HR 28/24, bouwjaar 2010), aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. TUIN: De zonnige achtertuin (Westen) is voorzien van beplanting, kunstgras, een fijne overkapping en berging waarin de deur naar de achterom zich bevindt. BIJZONDERHEDEN: * Perfecte isolatievoorzieningen, t.w.: vloer-. spouwmuur- en dakisolatie en gehele woning voorzien van isolerende beglazing (HR++). * De begane grond is voorzien van een fraaie moderne tegelvloer met vloerverwarming (behalve toiletruimte). * De verdiepingen (behoudens de badkamer) zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. * De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * In 2013 is op de 2e verdieping een dakkapel geplaatst. * De 2e verdieping is recentelijk geheel opnieuw ingedeeld met o.a. slaapkamer en werkplek. * De woning beschikt over 20 zonnepanelen. * Moderne keuken en sanitaire voorzieningen. * Stucwerk wanden en -plafonds. * Royale woning met erg veel lichtinval. * Achtertuin op zonzijde met overkapping. * Eigen parkeerplaats achter de woning. * Parkeren in de straat met parkeervergunning. Parkeervergunning kan aangevraagd worden bij de Gemeente Geldrop-Mierlo. De kosten hiervoor zijn € 44,00 per jaar. * De woning heeft energielabel A. * Perceeloppervlakte: ± 179 m². * Inhoud woning: ± 523 m³. * Woonoppervlakte : ± 146 m². * Bouwjaar: ± 2010. * Op loopafstand van het NS-station. IDEALE LIGGING T.O.V. WINKELS, BASISSCHOLEN, NATUURGEBIEDEN, ZIEKENHUIS, CENTRUM, SPORTACCOMMODATIES EN UITVALSWEGEN!! UNIEKE WONING GELEGEN AAN DE GRACHT IN HET PRACHTIGE “OVERBURGHT” MIDDEN IN HET CENTRUM VAN GELDROP.