Vogelpoelstraat 225666 TT GeldropBraakhuizen-Zuid

Bijzonder aantrekkelijke, uitgebouwde middenwoning met royale achtertuin, multifunctionele garage/loods en een rustige, doch strategische ligging nabij het centrum van Geldrop en alle dagelijkse voorzieningen. BEGANE GROND Entree / hal Via de kunststof voordeur betreedt men een verzorgde ontvangsthal die, mede dankzij de praktische trapkast met vernieuwde groepenkast en de unit voor de vloerverwarming, direct een functionele indruk maakt, terwijl het deels betegelde toilet met closet en natuurlijke ventilatie discreet is gesitueerd en de trapopgang op logische wijze de verbinding vormt met de verdiepingen. Woonkamer De woonkamer, uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, kenmerkt zich door een aangename ruimtelijkheid waarin zowel een royale zithoek als een volwaardig eetgedeelte moeiteloos hun plaats vinden, terwijl de sfeervolle open haard – uitgerust met een recent vernieuwde pijp – en de aanwezige airco-installatie zorgen voor een prettig binnenklimaat in alle seizoenen. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met een nette L-vormige opstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, een granieten werkblad met spoelbak en een complete set inbouwapparatuur bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, waarbij de directe toegang tot zowel de aangebouwde tuinkamer als de praktische ‘klompenkamer’ het dagelijks gebruiksgemak nadrukkelijk vergroot. Tuinkamer De tuinkamer vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte en fungeert als schakel tussen binnen en buiten, met directe toegang tot de achtertuin en diverse gebruiksmogelijkheden, variërend van eetkamer tot werkkamer of ontspanningsruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop De met laminaat belegde overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte, waarbij de indeling logisch en efficiënt is opgezet. Slaapkamer 1 (voorzijde) De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand en is voorzien van een kunststof kozijn met roedeverdeling, dubbele beglazing en een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 (achterzijde) Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens uitgerust met een kunststof kozijn met dubbele beglazing en roedeverdeling, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel, een tweede (hang)toilet, plafondspots en een designradiator, terwijl ventilatie plaatsvindt via een kunststof raam met rolluik. TWEEDE VERDIEPING Zolderverdieping (met dakopbouw) Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping, die dankzij de aanwezige dakopbouw aanzienlijk meer ruimte biedt dan gebruikelijk, met een voorzolder voorzien van bergruimte onder de dakschuinte, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluik, een vaste kast met doorloop naar de stookruimte met Bosch Eurostar cv-opstelling en een volwaardige derde slaapkamer. TUIN EN GARAGE / LOODS Achtertuin De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, vlonders en een tuinhuis en biedt volop privacy en gebruiksruimte. Garage / loods Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage/loods die, mede door de circa 3 meter hoge doorrijhoogte, de elektrische sectionaaldeur met loopdeur, de geïsoleerde wanden en de aanwezige elektra, uitermate geschikt is voor de zelfstandige ondernemer, hobbyist of als royale opslagruimte. BIJZONDERHEDEN Uitgebouwde middenwoning met multifunctionele garage/loods Perceeloppervlakte 220 m² Rustige woonstraat nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Voorzien van dubbele beglazing Verwarming via cv-installatie, airco en open haard Leeuwendeel van de begane grond voorzien van vloerverwarming Rolluiken aanwezig Ruime, diepe achtertuin Dakopbouw gerealiseerd Bouwjaar circa 1954 ALGEMEEN Vogelpoelstraat 22 betreft een solide en verrassend complete gezinswoning die, door de combinatie van comfortabele leefruimtes, een royale tuin en een uitzonderlijk bruikbare garage/loods, zich onderscheidt binnen het lokale aanbod, terwijl de rustige ligging met alle voorzieningen van Geldrop binnen handbereik de woning aantrekkelijk maakt voor starters, jonge gezinnen, doorstromers én ondernemers die wonen en werken willen combineren.