Wijnsel 345667 LL GeldropBraakhuizen-Noord

Wijnsel 34 te Geldrop. IN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING GELEGEN, KEURIG ONDERHOUDEN DEELS UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET BERGING EN FIJNE TUIN OP HET ZUID-OOSTEN. BEGANE GROND: Hal met laminaatvloer, kelderkast met energiemeters (5 groepen). Tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. L-vormige woonkamer, ± 39 m² (incl. keuken), met laminaatvloer en isolerende beglazing. Uitgebouwde keuken met inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, aanrecht met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en close-in-boiler. Deur naar overdekt terras. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Slaapkamer, ± 11 m², met laminaatvloer. Slaapkamer, ± 9 m², met laminaatvloer. Slaapkamer, ± 8 m², met laminaatvloer en schuifdeurenkast. Tot plafond betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel, designradiator en aluminium schroten plafond. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vlizo-trap, royale zolderruimte met combi-ketel (Vaillant, ± 2014), 2 kleine kantelramen, 4 bergkasten en tapijttegels. Het is mogelijk een vaste trap, een dakkapel of een dakopbouw aan te brengen. Hierdoor ontstaat een volwaardige verdieping wat weer ten goede komt van het totale woonoppervlak. TUIN: Betegelde voortuin. Nette achtertuin met gazon, volwassen beplanting, berging en achterom. BIJZONDERHEDEN: * Isolerende beglazing in woonkamer en keuken. * De woning beschikt over 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor uitbreiding. * Energielabel: D. * Bouwjaar: ± 1963. * Perceeloppervlakte: ± 170 m². * Woonoppervlakte: ± 87 m². * Inhoud: ± 363 m³. * Ideale ligging t.o.v. basisschool, sportaccommodaties, uitvalswegen en natuurgebied. * Gelegen op fietsafstand van Eindhoven centrum. * In de koopakte zal de clausule "Verkoper geen bewoner" worden opgenomen. GELEGEN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING 'DE KIEVIT".