Anjelierstraat 106163 CK GeleenLindenheuvel

Te koop bij Wij Makelaars te Geleen (Patrick Stamminger): Winkelpand met royale bovenwoning – Anjelierstraat 10, Geleen (Lindenheuvel). Op een goed zichtbare locatie in de wijk Lindenheuvel (Geleen) bieden wij dit interessante beleggingsobject aan: een winkelpand met bovengelegen ruime woning. Winkelruimte Het commerciële gedeelte is langdurig en stabiel verhuurd aan Kruidvat, een landelijke winkelketen met bewezen huurderszekerheid. Daarmee is dit object uitermate geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement zonder leegstandsrisico. Bovenwoning De bovengelegen woning beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en 3 balkons. Deze royale bovenwoning biedt meerdere mogelijkheden: eigen gebruik, verhuur en/of een combinatie van beide. Pluspunten: - Winkelpand verhuurd aan Kruidvat – betrouwbare huurder - Ruime bovenwoning met veel potentie en verhuurbaarheid - Gelegen op een zichtlocatie in een levendige wijk - Direct rendement én toekomstgerichte investeringskans Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact op voor meer details of een bezichtiging. Introductie: Anjelierstraat 10 is een royaal en multifunctioneel pand in de wijk Lindenheuvel te Geleen, bestaande uit een ruime winkelruimte op de begane grond met aparte entree, een royale bovenwoning op de eerste verdieping met maar liefst vijf slaapkamers en drie balkons, én een grote kelder. Dit veelzijdige object is uitermate geschikt voor zowel beleggers (gesplitste verhuur van winkel en woning) als particulieren die wonen en werken willen combineren. Hieronder volgt een overzicht van de indeling en belangrijkste kenmerken. Winkelruimte op de begane grond De begane grond biedt een langgerekte winkelruimte van circa 150 m² (ca. 19,98 m diep en 7,50 m breed). Deze royale ruimte heeft een rechthoekige plattegrond, wat veel flexibiliteit geeft in de inrichting en gebruik. Grote etalage- en raampartijen (voorzijde) zorgen voor veel lichtinval en zichtbaarheid, ideaal voor een winkel, showroom of kantoor/praktijkruimte. Dankzij de aanzienlijke diepte en breedte is er voldoende plaats voor een ruim opgezet winkelinterieur, kassa-/balieopstelling en eventueel een aparte kantoor- of behandelruimte achterin. Multifunctioneel is hier het sleutelwoord – de ruimte leent zich voor diverse commerciële doeleinden en kan eenvoudig naar wens ingedeeld worden. Bovendien is er via de winkel toegang tot de kelder (middels een vaste trap), wat handig is voor voorraadopslag of archief. Entree en trappenhuis Naast de winkelentree bevindt zich een separate entree voor de bovenwoning. Via deze eigen entree op de begane grond komt u in het trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. De hal met trapopgang is geheel onafhankelijk van de winkelruimte, wat privacy waarborgt voor de bewoners van de bovenwoning. Deze opgang is praktisch voor zowel eigen gebruik als bij verhuur van de woning apart van de winkel. Het trappenhuis is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kapstok of het opbergen van schoenen. Bovenwoning (eerste verdieping) De bovenwoning op de eerste verdieping strekt zich uit over de volle lengte en breedte van het pand, met een eigen overloop/hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze woonverdieping is opvallend ruim opgezet en bevat onder andere een gezellige woonkamer en een afzonderlijke keuken: Woonkamer: Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer (ruim van opzet, ca. 7,3 m breed) met veel lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een grote zithoek en eethoek. Keuken: De separate keuken (eveneens aan de voorzijde gesitueerd) is toegankelijk via de hal. De keuken is ruim genoeg voor een complete keukenopstelling met inbouwapparatuur en biedt plaats voor een kleine eettafel of ontbijthoek. Achter de woon- en keukenzone strekt zich het slaapgedeelte uit. De bovenwoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers in variërende grootte. Deze kamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden talloze mogelijkheden: van hoofdslaapkamer tot kinder-, werk- of hobbykamers. Meerdere kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, wat handig is voor het opbergen van kleding en andere spullen. Badkamer & toilet: Centraal op de verdieping bevindt zich een volledig betegelde badkamer, uitgerust met douche en wastafel. Direct naast de badkamer is er een apart toilet (separaat WC), toegankelijk vanaf de overloop – een praktische indeling voor gezinsbewoning of kantoor aan huis. Buitenruimte (3 balkons): Uniek aan deze bovenwoning is de hoeveelheid buitenruimte. Aan de achterzijde strekt zich een zeer ruim balkon/terras uit over de volle breedte van het pand – een ideale plek om buiten te zitten, te lunchen of was te drogen, met uitzicht op de omgeving. Daarnaast zijn er aan de voorzijde twee kleinere balkons (o.a. bij de entree van de bovenwoning en grenzend aan een slaapkamer), zodat op verschillende momenten van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Deze buitenruimtes vergroten het woongenot aanzienlijk en zijn zelden in dergelijke hoeveelheid bij een bovenwoning te vinden.