Rijksweg Centrum 58-B6161 EG GeleenGeleen-Centrum

Deze ruime, sfeervolle bovenwoning op de derde woonlaag is gelegen in hartje centrum, op loopafstand van winkels, het openbaar vervoer, maar ook de verbindingswegen en de autosnelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1933, beschikt nog over mooie authentieke details en over houten kozijnen met grotendeels enkelglas, deels rolluiken (achterzijde) en de moderne cv-ketel van het merk Nefit is geplaatst in 2022 (eigendom). Het gezellige dakterras is gesitueerd op het westen, waar men heerlijk kan genieten. Het bedrag aan VVE bedraagt € 125,- per maand. Hierin is o.a. begrepen reservering groot onderhoud, opstalverzekering. De inhoud van de woning bedraagt ca. 386 m3 en de woonoppervlakte ca. 91 m2. Indeling Souterrain: privé-berging. Begane grond: karakteristieke entreehal (gemeenschappelijke inkom); fraaie trappartij naar bovenwoning. Derde woonlaag: hal met intercom en bergkast; gezellige woonkamer 5.40 x 3.58 met laminaatvloer en erker; gesloten eetkeuken 4.63 x 3.37 met moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, diepvries en koelkast; vanuit de keuken heeft men toegang tot het dakterras. Drie slaapkamers 4.00 x 3.90/3.20; 3.93 x 2.72; 3.58 x 2.90; moderne badkamer 3.41 x 2.38 met grote inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel. Grote bergzolder, bereikbaar middels vaste trap: 8.20 x 3.40 (gemeten vanaf 1.50 lijn)(hoogte 2.90m), alwaar standplaats cv-ketel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.