Rijksweg Noord 12-A6162 AH GeleenGeleen-Noord

''Volledig gemoderniseerd maisonnetteappartement nabij het centrum van Geleen'' Op een gunstige locatie, op loopafstand van het centrum van Geleen en diverse voorzieningen, ligt dit ruime maisonnetteappartement met drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een dakterras. Voor het parkeren bestaat de mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen aan de Groenstraat 42 parkeergarage, gelegen achter het appartementencomplex. De kosten bedragen €10,- per parkeerplaats per maand. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, het Zuyderland Medisch Centrum, scholen en openbaar vervoer. In de directe omgeving vindt u diverse faciliteiten, zoals een bioscoop, een fitnesscentrum en horecagelegenheden. Bouw en modernisering Het appartementencomplex, oorspronkelijk gebouwd in 1935, heeft een traditionele bouwstijl en bestaat uit twee woonlagen met een geïsoleerd polystyreen plat dak. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en houten vloeren met uitzondering van de betonvloer in de keuken. In 2020 heeft het appartement diverse verbeteringen ondergaan: • Gehele woning gestuct • Vernieuwing van badkamer en toilet • Montage van twee Mitsubishi 3,5 kW airco’s • Plaatsing van een nieuwe keuken • Vervanging van radiatoren • Lakwerk van de trap • Volledig vernieuwde meterkast en bedrading Dankzij deze vernieuwingen heeft het appartement een moderne en strakke uitstraling en is dan ook instapklaar. Begane grond: Privé-entree met vernieuwde meterkast (2020) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de woonkamer, de witgoedruimte en het toilet. Het moderne zwevend toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 36 m²) geniet van veel lichtinval en is voorzien van een airco, spotverlichting, een schouw en een laminaatvloer. De open keuken (ca. 10 m²), vernieuwd in 2020, is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Hier bevindt zich tevens de ATAG cv-ketel (eigendom, 2008). Vanuit de keuken is er directe toegang tot het dakterras van circa 12 m². De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van het toilet. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1 (ca. 3,65 x 3,99 m) – Master bedroom, voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). • Slaapkamer 2 (ca. 4,40 x 3,53 m) – Gelegen aan de voorzijde, met veel daglichtinval en een ruime inbouwkast. • Slaapkamer 3 (ca. 2,29 x 2,30 m) – Momenteel in gebruik als kantoor. De moderne badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche, designradiator en spotverlichting. De tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer. VvE en Parkeren De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €30,-. De VvE is kleinschalig opgezet. Er is een mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen voor €10,- per maand per plek. Bijzonderheden - Instapklaar appartement met privé-entree - Moderne badkamer, toilet en keuken - 2 Mitsubishi 3,5 kW airco's - Volledig gestuct - Dakterras - VvE-bijdrage €30,- INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.