Groenseykerstraat 426161 SH GeleenGeleen-Centrum

Nabij het centrum van Geleen, bieden wij deze vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning aan. De woning is in het verleden opgesplitst in 2 woningen, nummer 40 en 42. De woning (nr. 42) beschikt op dit moment over 3 slaapkamers en heeft o.a. op de 2e verdieping voldoende ruimte om dit aantal uit te breiden. Door de aanwezigheid van de bijgebouwen, is de woning ook ideaal voor de combinatie van wonen en werken en/of de hobbyist. Tot slot is het gehele woonhuis gelegen op een perceel van maar liefst 1.989 m², met de achtertuin gelegen op het zuiden. Modernisatie en het verduurzamen van de gehele woning zal wenselijk zijn. Bent u op zoek naar een karakteristiek, ruim woonhuis, ideaal geschikt voor dubbele bewoning met zowel veel ruimte in als rondom het woonhuis? Dan laten wij deze woning graag aan u zien. Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Algemeen: Bouwjaar: 1932 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 267 m² Externe bergruimte: 68 m² Perceeloppervlakte: 1.989 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast: 3 groepen Kozijnen: grotendeels houten kozijnen Isolatie: deels v.v. dubbele beglazing (grotendeels enkele beglazing) Installaties: Centrale verwarming: niet aanwezig Warm water voorziening: middels geiser Indeling: • Kelder Vanuit eetkamer bereikbare provisiekelder, opgedeeld in 3 ruimtes (ca. 19 m², 16 m² en 15 m²). De kelder is tevens bereikbaar vanuit de achtertuin middels een luik. • Begane grond Entree/hal gelegen aan de zijkant van de woning (oprit) voorzien van een authentieke terrazzo vloer. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd. De hal bied toegang tot de voorkamer, de eetkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De voorkamer (ca. 16 m²) beschikt over een sfeervolle schouwpartij en een plafond met ornamenten. Door de raampartijen geniet de ruimte tevens van veel lichtinval, wat ervoor zorgt dat het een prettige ruimte is. De eetkamer (ca. 16 m²) beschikt over een blok parketvloer. Vanuit de eetkamer is zowel de woonkeuken alsook de provisiekelder bereikbaar. De woonkeuken (ca. 15 m²) beschikt over een rechte aanbouwkeuken zonder inbouw apparatuur. De keuken wordt verwarmd middels een gaskachel. Vanuit de keuken is de bijkeuken alsook de patiotuin van nummer 40 bereikbaar. De bijkeuken (ca. 9 m²) beschikt over een geiser en wastafel. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit de zijkant van de woning. Vanuit de bijkeuken zijn een inpandige berging (ca. 11 m²) alsook de voormalige stal bereikbaar. De voormalige stal (ca. 100 m²) beschikt eveneens over een wateraansluiting en tevens over een toiletruimte. Middels een vaste trap is de 1e verdieping, gelegen boven deze ruimte toegankelijk. Deze ruimte beschikt over een dakbeschot met unidek en een dakraam en is thans in gebruik als hobby- en bergruimte. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers (ca. allen 16 m²) beschikken allen over vinylvloeren, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een gasverwarming. Vanuit de 2e slaapkamer, is een 3e slaapkamer ensuite bereikbaar. Vanuit deze 3e slaapkamer is ensuite de badkamer bereikbaar. De badkamer (ca. 9 m²) beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping, welke thans in gebruik is als bergzolder. De verdieping is opgedeeld in 3 ruimtes. Vanuit de zolder is er een deur aanwezig, die toegang kan bieden aan de zolder van huisnummer 40. Bijgebouwen: Aan de achterzijde van de voormalige stalruimte zijn 2 gebouwen gerealiseerd. Vanuit de voormalige stalruimte is allereerst de stenen garage bereikbaar (dak is deels ingestort). Deze garage beschikt over 2 kantelpoorten en bied voldoende parkeergelegenheid aan circa 3 auto's. Aansluitend zijn 4 garageboxen gerealiseerd, waarvan 2 boxen over een kantelpoort beschikken en 2 boxen over openslaande poortdeuren. Tuin: De woning(en) beschikken over een fraaie voortuin met extra diepe oprit en een looppad naar huisnummer 40 toe. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein door de aanwezigheid van de oprit en garages. Aan de achterzijde van de woning en bijgebouwen is tevens een huisweide gelegen, welke omringd wordt door groene hagen. Met een ligging op het zuiden is deze tuin tevens uitermate geschikt voor de zonliefhebber. Ligging: De woning(en) zijn gelegen aan de rand van Geleen-Centrum. Binnen enkele loopminuten is centrum van Geleen met alle voorzieningen te bereiken. De bereikbaarheid van zowel het openbaar vervoer als de openbare wegen zijn uitstekend. Op loopafstand is de bushalte te bereiken. Station Geleen-Lutterade (richting Sittard en Maastricht) is op 5 minuten fietsafstand gelegen. Via de Westelijke Randweg is de A76 bereikbaar richting het zuiden en noorden, die in die in directe verbinding staat met de A2. Tevens is de basisschool op loopafstand bereikbaar en is de middelbare school op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie D, nummer 5110, ter grootte van 1.989 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.