Akkermansdreef 96162 JT GeleenGeleen-Noord

Deze woning wordt u aangeboden door Klinkers Makelaardij! Let op bij het plannen van een bezichtiging! Het plannen van een bezichtiging voor deze woning, gelegen aan de Akkermansdreef 9 te Geleen, kunt u vanaf nu ook ONLINE doen! Ga naar onze website, kies uw eigen openstaande dag & tijdslot en uw afspraak is gemaakt! Wij sturen u vervolgens nog een bevestiging van onze afspraak en zien elkaar dan op de afgesproken dag. Stel dit lukt niet, dan kunt u uiteraard ook gewoon contact met ons opnemen (telefonisch of via e-mail). Welkom in deze leuke eindwoning die gelegen is aan de Akkermansdreef 9 te Geleen. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, een royale woonkamer en over een mooie badkamer. Daarbij is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is er een garage aanwezig en beschikt deze woning over een vernieuwde achtertuin. Begane grond: Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. De gehele begane grond, m.u.v. de toiletruimte, is voorzien van een parketvloer. De hal/entree (2.28m x 1.64m) biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels de trapopgang is de eerste etage te bereiken. De geheel betegelde toiletruimte (1.16m x 0.91m) is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (31m2) biedt veel ruimte en middels de grote raampartijen is er veel lichtinval aanwezig. Via de woonkamer komt men uit in de keuken. Deze keuken (2.48m x 2.00m) heeft een tuindeur en beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met de volgende ingebouwde keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast en diepvries. Eerste etage: Middels de trapopgang bereikt men de overloop van de eerste etage. Deze overloop (3m2) is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en tot het portaal waar de zich de vaste trap naar de tweede etage bevindt. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, één slaapkamer (3.95m x 3.21m) is voorzien van vloerbedekking en de andere slaapkamer (3.95m x 1.91) is voorzien van een linoleumvloer. De derde slaapkamer (4.14m x 2.22m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (2.87m x 1.97m) is voorzien van de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel in het badkamermeubel, aansluiting witgoed, designradiator, wandcloset en douchecabine. Tweede etage: Middels de vaste trap bereikt men de tweede etage. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (gemeten vanaf 1.50m hoogte: 4.12m x 3.94m) die over een groot dakraam en over bergingen achter de knieschotten beschikt. Tevens is er een technische ruimte aanwezig waar de standplaats van de cv-ketel gesitueerd is. Op de tweede etage is ook de standplaats van de mechanische afzuiging aanwezig. Tuin: Via de tuindeur in de keuken bereikt men de achtergelegen tuin. Deze recent vernieuwde achtertuin – die gesitueerd is op het noordwesten – beschikt o.a. over een terras, overkapping (5.30m x 3.46m), borders en een tuinhuis (6m2). Garage: De extern te bereiken garage (5.92m x 3.00m) beschikt over een elektrische sectionaalpoort, tuindeur en een voorgelegen oprit met carport (3.10m x 2.20m). Recent uitgevoerde vernieuwingen: - Overkapping in de tuin gerealiseerd, 2024; - Nieuwe tuinaanleg, 2022; - Nieuwe trap, 2021; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, 2019. Weetjes over deze woning: - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlakte: 105m2; - Overig inpandige ruimte: 16m2; - Inhoud woning: 427m3; - Gebouwgebonden buitenruimte: 25m2; - Externe ruimte: 6m2; - Energielabel B, geldig tot 22-01-2035; - De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken (dakraam is hardhout met HR++); - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren; - De woning heeft een cv-ketel, merk Bosch (eigendom, 2009); - De woning heeft een meterkast met digitale meter, 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De woning beschikt over mechanische afzuiging; - De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen; - De garage heeft een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking; - De achtergelegen tuin is gesitueerd op het noordwesten; - Alle maten zijn circa maten; - Alle maten op de plattegronden zijn circa maten; - Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn; - De plattegronden zijn enkel indicatief; - Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten. Bent u op zoek naar een verkopende makelaar voor uw woning? Neem dan geheel gratis en vrijblijvend contact op met Klinkers Makelaardij. Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.