Azaleastraat 186163 CC GeleenLindenheuvel

Deze goed onderhouden en volledig gemoderniseerde, instapklare woning met aanbouw is gelegen in de wijk Lindenheuvel. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De woning is gebouwd omstreeks 1948 en is voorzien van rolluiken en volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, een moderne elektrische installatie, een Remeha HR-combiketel (2024, eigendom), een Remeha hybride warmtepomp (2024, eigendom) en 15 zonnepanelen (eigendom). Het perceel van 335 m² beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een ruime overkapping van circa 30 m². De tuin is tevens achterom bereikbaar via de ruime oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s. Verder beschikt de woning over een inpandig bereikbare, in spouw gemetselde en geïsoleerde garage (ca. 7.55 x 3.50/3.00 m), voorzien van een praktisch aanrecht en een wasmachineaansluiting. De inhoud van de woning bedraagt circa 512 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m² (incl. zolderkamer, met een nokhoogte van 1.96 m) Indeling Souterrain: provisiekelder 3.50 x 1.90 (hoogte 1.81). Begane grond: Hal met moderne meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer met laminaatvloer (ca. 6.10 x 5.50/3.50 m), en er zijn eveneens voorbereidingen getroffen om een airco op te hangen in de woonkamer, airco is ook aanwezig, hoeft alleen nog maar aangesloten te worden; werkkamer (ca. 2.70 x 2.15 m) met schuifpui naar de tuin; halfopen keuken (ca. 5.30 x 2.50 m) met luxe, massief houten aanbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; bijkeuken met toegang tot de garage en de tuin. Eerste verdieping: voorzien van laminaat (m.u.v. badkamer): overloop met vaste trap naar de zolder; twee ruime slaapkamers; 3.45 x 3.40 met airconditioning; 3.45 x 2.70; moderne badkamer 2.55 x 2.00 met inloopdouche, wastafel met en wandcloset. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap: derde slaapkamer voorzien van een grote dakkapel en airconditioning; berging met opstelplaats voor de cv-ketel en de binnenunit van de hybride warmtepomp. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.