Beekhoverstraat 856166 AB GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Sfeervolle jaren ’30 woning met 5 slaapkamers, veel leef- en bergruimte en een groen aangelegd tuin met terrasoverkapping. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke woning met volop ruimte? Deze fraaie woning uit 1931 combineert authentieke details met praktisch wooncomfort. Met circa 138 m² woonoppervlak, een inhoud van circa 590 m³ en een perceel van 306 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houten plankenvloer en balkenplafond, een ruime woonkeuken met zicht op de tuin, een nette badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De royale vijfde slaapkamer op de zolderverdieping is extra bijzonder dankzij de zichtbare houten kapconstructie, dakkapel en Velux-dakramen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde, groene achtertuin beschikt over diverse borders, een terrasoverkapping, houten tuinhuis en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning is bovendien op diverse punten verbeterd, waaronder spouwmuurisolatie (2019), een nieuwe cv-ketel (2023) en volledig vernieuwde riolering (2025). De airco in de keuken zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. Een karaktervolle, ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, authentieke details en een heerlijke tuin, absoluut een bezichtiging waard! BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is gelegen aan de Beekhoverstraat, een sfeervolle straat met groenstroken, bomen en voldoende gratis parkeergelegenheid. Nabij gelegen is het Burgemeester Damen sportpark. Het centrum van Geleen is op loop-/fietsafstand gelegen. Uitvalswegen zoals de N276 en de N294 zijn goed en snel bereikbaar en zorgen voor een snelle verbinding met de A2 en de A76. Bushaltes zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn er vanuit Geleen en Sittard goede treinverbindingen richting Maastricht en Eindhoven. ALGEMEEN • Bouwjaar 1931 • Perceelgrootte 306 m2 • Inhoud circa 590 m3 • Woonoppervlak circa 138 m2 • Overige inpandige ruimte circa 22 m2 • Dakisolatie aanwezig • De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2019 • Zijgevel in 2019 gereinigd • Deel kunststof kozijnen en deels houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing • De slaapkamers aan de achterzijde zijn v.v. een rolluik • Airco in keuken (geïnstalleerd in maart 2022) • Riolering volledig vernieuwd in augustus 2025 • C.v.-ketel in eigendom (geïnstalleerd in 2023) • Definitief energielabel D (geldig tot 19-04-2034) • Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur Indeling Bekijk ook de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen van de indeling en de mogelijkheden. Souterrain: • Provisiekelder (circa 9 m2, hoogte circa 1,8 m). Begane grond: • Fraaie hal voorzien van authentieke vloertegels en alwaar de trapopgang naar de eerste verdieping en zekeringenkast. • Portaal, eveneens voorzien van een authentieke tegelvloer, met muurkast en ruimte voor de garderobe. • Deels betegelde toiletruimte die voorzien is van een duoblok en een fonteintje. • Sfeervolle en karakteristieke woonkamer (circa 28,5 m2) met een warme, uitnodigende uitstraling. De ruimte is voorzien van een houten plankenvloer, balkenplafond en een groot raam aan de voorzijde. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een aparte plek voor bijvoorbeeld een lees- of werkhoek. • Aangrenzend aan de woonkamer, in de aanbouw, is de keuken gesitueerd (circa 14,5 m2). De praktische keuken voorziet in veel werk- en kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Deze ruimte is voorzien van een airco en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een eethoek met zicht op de tuin. • Portaal (circa 6 m2) voorzien van een tegelvloer, aansluitpunt witgoed en een deur die toegang geeft tot de tuin. • Nette badkamer (circa 5 m2) voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel in meubel. • Aangebouwde berging (circa 12 m2), te bereiken via de tuin en alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. • De achtertuin is een groene oase die fraai en met zorg is aangelegd. Het gazon is omrand door borders met een variëteit aan vaste, bloeiende planten. Onder de terrasoverkapping (circa 10 m2) is het ook op regenachtige zomerse dagen heerlijk buiten zitten. De tuin heeft een achterom via de zijkant van de woning. Een houten tuinhuis zorgt voor voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van een houten plankenvloer. • Slaapkamer 1 (circa 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten plankenvloer. • Slaapkamer 2 (circa 5 m2), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van zeil. • Slaapkamer 3 (circa 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten plankenvloer. • Slaapkamer 4 (circa 7 m2) is voorzien van zeil en gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping: • Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping waar een vijfde slaapkamer te vinden is. • Slaapkamer 5 (circa 25 m²) is voorzien van vloerbedekking en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de ruime dakkapel en twee Velux-dakramen. Via een schuifdeur is de vaste kastenwand bereikbaar. Onder de schuine kap bevindt zich tevens extra bergruimte. De grotendeels zichtbare houten kapconstructie geeft de kamer een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.