Begoniasingel 336163 BA GeleenLindenheuvel

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met een diepe tuin, mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en een praktische hobbyruimte of werkplek aan huis? Deze woning in de gezellige wijk Lindenheuvel heeft het allemaal! De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie, op loopafstand van winkels, scholen en op korte afstand van het prachtige Landschapspark de Graven. De woning is gebouwd rond 1947, maar is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van o.a.: kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, 12 zonnepanelen (eigendom), een moderne, uitgebreide meterkast, airconditioning en een domotica-systeem, vloerverwarming op de begane grond en een HR-combiketel (Nefit, 2025, eigendom). De onderhoudsvriendelijke tuin is maar liefst 385 m² groot en volledig omsloten. Hier geniet je van optimale privacy en rust. De grote terrasoverkapping (ca. 10,00 x 4,90 m) biedt de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast is er een tuinberging (5,06 x 4,24/2,15 m), een garage (5,73 x 3,44 m) en een geïsoleerde hobbyruimte (4,60 x 3,43 m) met tegelvloer. De inhoud van de woning bedraagt ca. 404 m3 en de woonoppervlakte ca. 120 m². Indeling Souterrain: provisiekelder 3.95 x 2.00. Begane grond, voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en inbouwspots: hal met uitgebreide, moderne meterkast; modern toilet met wandcloset; woonkamer en grote aanbouw met schuifpui naar terrasoverkapping en een open leefkeuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en magnetron. Eerste verdieping, voorzien van airconditioning (inverter) en laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop; separaat toilet; 3 slaapkamers 4.25 x 3.55; 3.55 x 3.15; 2.15 x 2.15 (thans in gebruik als wasruimte); badkamer 2.10 x 2.05 met grote inloopdouche voorzien van regendouche (infrarood) en wastafel met meubel. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; berging, alwaar standplaats cv-ketel en mechanische ventilatie en mogelijkheid voor witgoed aansluiting; 4e slaapkamer 3.80 x 3.56 met Velux dakraam en berging. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.