Boerhaavestraat 156164 GP GeleenGeleen-Zuid

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime woning met 4 slaapkamers, een garage met oprit en een grote tuin. Op de hoek van de Boerhaavestraat en de Eykmanstraat, in Geleen-Zuid, staat deze 2-onder-1 kapwoning met merendeels kunststof kozijnen, veel lichtinval en 4 slaapkamers. Bergruimte is er in het souterrain en de vrijstaande garage. Op de oprit kunnen 2 auto’s staan en de royale tuin met veel groen heeft een uitstekende zonligging. Typering: Supermarkten, een medisch centrum, Zalencentrum ’t Plenkhoes en de bushalte zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor een basisschool, sportcomplex Graaf Huyn en het Graaf Huyn College. Aan de oostkant van de wijk fietst of wandelt u het buitengebied in richting Sweikhuizen, Puth, Spaubeek en Schinnen. Geleen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en A76 richting Maastricht, Roermond, Eindhoven en Heerlen. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, waar twee kelderruimtes zijn. Kelder I heeft een grootte van circa 3,71 x 3,45 meter en kelder II, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom), is circa 4,05 x 2,57 meter. Begane grond: Een moderne, kunststof voordeur geeft toegang tot de royale ontvangsthal van deze verrassend ruime woning. In de hal zijn de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trap naar het souterrain en de fraaie trap naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m2, met het zitgedeelte aan de achterzijde en een ruim eetgedeelte met uitzicht naar de rustige straat. De parketvloer past bij verschillende interieurstijlen en het houten plafond bij het zitgedeelte zorgt voor een leefruimte met sfeer. Een grote, aluminium schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin en er valt veel dag- en zonlicht naar binnen, zowel voor als achter. Ook de dichte keuken (circa 4,02 x 2,20) biedt mooi uitzicht naar de tuin. Aan twee kanten staat een lichte wandopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Onder het aanrechtblad is plek voor de wasmachine en vaatwasser. Aan drie kanten wordt de woning omringd door een royale tuin, met de brede zijtuin op het zuidwesten. Er is veel groen, er zijn twee terrassen met een goede zonligging en naast de garage is een poort naar de oprit. In de garage (circa 5,99 x 3,50) is ruimte voor de auto, fietsen en het tuin-/klusgereedschap. 1e verdieping: In totaal zijn er vier slaapkamers, waardoor deze woning genoeg ruimte biedt aan een gezin en om vanuit huis te werken. Aan de kant van de Eykmanstraat zijn slaapkamer I (circa 3,28 x 2,67) en slaapkamer II (circa 3,46 x 3,19). Vanuit slaapkamer III (circa 3,78 x 2,62) en slaapkamer IV (circa 4,01 x 3,19) kijkt u naar de achtertuin. De badkamer (circa 2,45 x 1,44) is ingedeeld met een ruime douche (zonder opstap), een tweede toilet en een wastafel. Aan de andere muur hangt een hoge handdoekenradiator en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Algemeen: Bouwjaar: 1963 Perceeloppervlakte: 398 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2, inhoud circa 436 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom) Kunststof kozijnen met HR++, enkele aluminium kozijnen met isolatieglas Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.