Bollenstraat 66165 CG GeleenKluis

Deze karakteristieke, instapklare twee-onder-een-kap woning, met 5 slaapkamers, is gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van het centrum van Geleen, op korte afstand van openbaar vervoer en scholen. Het pand is degelijk gebouwd omstreeks 1955 en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, houten kozijnen met HR++ glas en isolatieglas, deels rolluiken, spouw- en dakisolatie, moderne elektrische installatie, 14 zonnepanelen (eigendom 2023), airconditioning, en een HR combi-ketel uit 2022 van het merk Remeha (eigendom). Het perceel is 160 m2 m2 groot, met een leuk aangelegde, omsloten stadstuin met gezellige overkapping, waar men optimale privacy geniet. De tuin is vanaf een breed pad aan de zijkant bereikbaar. Bij de woning hoort een ruime berging van ca. 4.60 x 2.35 met kantelpoort en tegelvloer. De inhoud van de woning bedraagt 473 m3 en de woonoppervlakte ca. 129 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 4.10 x 2.20 (hoogte 1.87m). Begane grond: entreehal met tegelvloer en meterkast; toilet met wandcloset; woonkamer 7.90 x 3.50 met parketvloer, veel lichtinval, airconditioning en schuifpui naar tuin; gesloten ruime keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en heteluchtoven. Vanuit de keuken heeft men ook toegang naar de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 4.80 x 3.50; 3.50 x 3.10; 3.70 x 2.25; badkamer 2.25 x 1.65 met douche, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap en voorzien van laminaatvloer: overloop, alwaar standplaats cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur; berging; twee slaapkamers. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.