Bosbeek 106166 GA GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

**ZEER MOOIE HOEKWONING** **MET GROTE GARAGE EN EEN FIJNE TUIN** **KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD** **GEHEEL GEÏSOLEERD: ENERGIELABEL B** Als je op zoek bent naar een goed onderhouden, goed geïsoleerde, goed gelegen en dus instapklare gezinswoning, dan is dit aanbod van Bosbeek 10 in Geleen waarschijnlijk een heel interessant aanbod. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en geheel geïsoleerd en beschikt over 12 stuks zonnepanelen. Wat resulteert in het groene energielabel B, heel energiezuinig dus! In 2019 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. De complete en keurige keuken, airco's, de grote garage en de mooi aangelegde tuin maken het plaatje compleet. Tel daarbij op de gewilde en rustige locatie, met vele voorzieningen en een groengebied op een steenworp afstand, dan kunnen we stellen dat dit een hele fijne en instapklare woning is... Zie jij je hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast, garderobekast en toilet (vernieuwd in 2019) -- royale woonkamer met een formaat van ca. 7,80 m x 4,30 m, met een moderne PVC-vloer en airco -- halfopen keuken (ca. 3,80 m x 2,75 m), uitgevoerd met een complete en keurige Alno hoekkeuken, voorzien van een inductie-kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een magnetron en natuurlijk een vaatwasser -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer van ca. 4,45 m x 3,00 m -- twee grote slaapkamers met een formaat van respectievelijk ca. 3,75 m x 3,20 m en 3,75 m x 3,05 m (beiden ca. 12 m²) -- er is airco aanwezig en een fraaie PVC-vloer -- moderne, in 2019 vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met ombouw, een toilet en elektrische vloerverwarming -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Toegankelijk middels een vaste trap -- grote zolderkamer van ca. 6,35 m x 4,00 m, eventueel in te richten als vierde slaapkamer -- standplaats CV-ketel: Nefit HR uit 2019, in eigendom en witgoedaansluitingen -- BUITENOM -- Grote aanpandige garage van ca. 6,95 m x 3,35 m, met een in 2020 vernieuwd dak -- overdekt terras -- fraai aangelegde tuin met een achterom -- houten tuinhuis (ca. 6 m²) -- een oprit aan de voorzijde -- ALGEMEEN - MOOIE HOEKWONING - INSTAPKLAAR, GOED ONDERHOUDEN - VIER SLAAPKAMERS MOGELIJK - GEHEEL GEÏSOLEERD - 12 STUKS ZONNEPANELEN - EXTRA RUIME GARAGE - ENERGIELABEL B: ENERGIEZUINIG - PRIMA EN GOED BEREIKBARE LOCATIE - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - GROENGEBIED OP LOOPAFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.