Breitnerstraat 146165 VR GeleenKluis

In een rustige en kindvriendelijke wijk van Geleen-Zuid ligt deze aantrekkelijke hoekwoning met garage. De ligging is gunstig: op loopafstand van scholen en winkels en met een vlotte verbinding naar de snelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Een ideale woning voor starters. KELDER Ideaal voor extra opslag. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via een hal met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de praktische kelder als de sfeervolle woonkamer en de moderne keuken. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geniet van veel natuurlijk licht. Aangrenzend vind je de moderne keuken, eveneens voorzien van een tegelvloer. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Er is een gezellig overdekt terras gecreëerd, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en directe toegang tot de garage met oprit. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. LIGGING Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Geleen-Zuid op loopafstand van scholen, winkels en een goede en snelle aansluiting op de autowegen richting Maastricht-Heerlen-Eindhoven. BIJZONDERHEDEN - Verwarming middels een Intergas cv ketel; deze is gehuurd en het bijbehorende contract wordt overgenomen door de koper. - De woning is deels voorzien van HR glas. - Gedeeltelijk uitgerust met rolluiken. - Parkeren is mogelijk op eigen terrein. - Gelegen nabij een groene omgeving met speelweide, ideaal voor gezinnen. - Meetrapport conform NEN2880 is beschikbaar voor inzage. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.