Brittanniëlaan 156162 KM GeleenGeleen-Noord

Op een uitstekende en rustige locatie in de jonge woonwijk De Haese ligt deze vrijstaande, levensloopbestendige woning, welke gebouwd is in 2017. Een ideale gezinswoning, maar die tevens ook ideaal geschikt is voor gelijkvloers wonen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels en het openbaar vervoer. De woning beschikt o.a. over hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++), optimale isolatie, moderne elektrische installatie, en de HR combi cv-ketel dateert uit 2017 (eigendom). Het perceel is 327 m2 groot met een mooi aangelegde tuin, met een gezellige terrasoverkapping, waar men heerlijk geniet van rust en privacy. Bij de woning hoort een tuinhuisje en een inpandig bereikbare garage van ca. 5.40 x 2.95 met automatische poort, water en elektra. Parkeren op eigen perceel is mogelijk op de oprit. De inhoud van de woning bedraagt ca. 747 m3 en de woonoppervlakte ca. 157 m2. Indeling Begane grond, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming: hal met meterkast en trappartij naar eerste verdieping; toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, 2x combi-magnetron (waarvan 1 met stoomfunctie), vaatwasser en koelkast. Slaapkamer 4.55 x 3.30 met deur naar de tuin; badkamer inloopdouche, badmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop; drie slaapkamers 5.50 x 4.00; 4.00 x 3.05; 4.00 x 2.35; badkamer met ligbad, douche, toilet en badmeubel. Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap; grote bergzolder. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.