Craveldweg 266166 LG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Nieuw Absbroek Geleen – Craveldweg 26 Geleen (bouwnummer 013) Een nieuwbouwwoning (momenteel in aanbouw) compleet met keuken, verbeterd sanitair en mooie moderne binnendeuren. Deze woning wordt compleet opgeleverd met een luxe afwerkingsniveau. Dat is precies wat deze prachtige tussenwoning in Nieuw Absbroek (bouwnummer 13) te bieden heeft. De bouw van deze woning is inmiddels gestart en de oplevering wordt verwacht medio 2027. Een unieke kans voor wie graag nieuw wil wonen, maar niet het volledige nieuwbouwtraject wil doorlopen. Je profiteert van de voordelen van nieuwbouw, terwijl de mooiste keuzes al voor u zijn gemaakt. Zo zal de woning worden uitgevoerd met een luxe keuken, een volledig afgewerkte badkamer met luxe tegelwerk en stijlvolle stompe binnendeuren. Alle keuzes zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd, waardoor de woning straks een moderne en luxe uitstraling krijgt. Daarnaast wordt de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een luchtwarmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen. Het voorlopige energielabel bedraagt A++++. Hiermee voldoet de woning aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dit resulteert niet alleen voor een hoog wooncomfort, maar ook voor lage energielasten. De woning zal worden gerealiseerd aan een rustige weg in de groene nieuwbouwwijk Nieuw Absbroek, direct aan een groenvoorziening. Hier woont u straks in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop natuur, terwijl de voorzieningen en de centra van Geleen en Sittard binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Let op: de woning is momenteel nog in aanbouw. De onderstaande omschrijving is gebaseerd op de beschikbare bouwtekeningen, technische omschrijving en de gekozen meerwerkopties (documenten beschikbaar op aanvraag). Begane grond: Volgens de huidige bouwplannen zal de woning beschikken over een verzorgde voortuin met entree. Vanuit de hal zullen de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen zal de woonkamer beschikken over veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht over de achtertuin. De keuken (ca. 9 m²) wordt in een u opstelling geplaatst. Deze zal zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning worden. Er is gekozen voor een luxe keukenopstelling met een uitgebreide kastenwand. Deze zal bestaan uit drie hoge kasten met een geïntegreerde koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Verder wordt de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het lichtgrijze composiet werkblad zal doorlopen als achterwand, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. De keuken op de impressiefoto geeft een goede indruk van de gekozen stijl. De uiteindelijke uitvoering zal echter plaatsvinden conform de hierboven omschreven opstelling. De separate toiletruimte op de begane grond zal volledig worden betegeld. Hier is gekozen voor Softstone Pearl wand- en vloertegels, gecombineerd met een fraaie blauwe accentwand achter het toilet die doorloopt tot aan het plafond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zullen drie slaapkamers gerealiseerd worden van respectievelijk ca. 12 m², 9 m² en 7 m². De badkamer zal aan de voorzijde van de woning worden gerealiseerd en volledig worden betegeld met stijlvolle Softstone Pearl tegels in een warme, lichtbeige kleur. De badkamer zal worden uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een toilet. Een impressie van de gekozen badkamer is opgenomen bij de foto's (de kleuren wijken iets af). Voor de badkamer en slaapkamers is er gekozen voor stijlvolle stompe binnendeuren in de kleur kristalwit. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping (ca. 24 m²) biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de luchtwarmtepomp wat zorgt voor verwarming, koeling en warmwater. Dankzij de royale afmetingen en het aanwezige dakraam biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer zal middels een openslaande tuindeur toegang worden geboden tot de achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin zal worden voorzien van een praktische achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 5 m²). Bijzonderheden: - Bouw reeds gestart; - Verwachte oplevering in de tweede helft van 2027; - Gelegen in nieuwbouwwijk "Nieuw Absbroek"; - Rustige ligging; - Woonoppervlakte ca. 105 m²; - Luxe keuken, badkamer, tegelwerk en binnendeuren inbegrepen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde; - Duurzaam wonen; - Voorlopig energielabel A++++; - Luchtwarmtepomp voor verwarming, koeling en warm water; - Balansventilatie; - Zonnepanelen; - Voldoet volledig aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid; - Woningborg Waarborgcertificaat; - Achtertuin met achterom en vrijstaande berging; - Openbare parkeergelegenheid direct voor de deur; - Informeer ook naar de aantrekkelijke hypotheekvoorwaarden voor deze energiezuinige nieuwbouwwoning. Aanvullende informatie: De verstrekte informatie is gebaseerd op de beschikbare projectdocumentatie, bouwtekeningen, technische omschrijving en de door de huidige eigenaar gekozen meerwerkopties. De gebruikte impressies dienen uitsluitend ter illustratie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Afwijkingen ten opzichte van de uiteindelijke uitvoering zijn mogelijk.