Dordogne 226162 KN GeleenGeleen-Noord

LUXE VRIJSTAANDE VILLA Aan de Dordogne 22 in de geliefde wijk De Haese staat deze moderne vrijstaande villa (2004) te koop. Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat, biedt deze woning een ruime, lichte en stijlvolle leefomgeving, omringd door een prachtig aangelegde tuin. VOOR MEER WONING INFORMATIE BEZOEK: DORDOGNE22.NL INDELING Bij binnenkomst betreedt u een royale hal die toegang biedt tot de leefruimte. De royale woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartij en vormt samen met de moderne open keuken een sfeervol geheel. De keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dubbele combi-oven. De ruime woonkamer met panoramaramen staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is volledig omringd door een fraai aangelegde tuin met betegelde en groene zones, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en volledige privacy. Daarnaast beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte, een praktische wasruimte met gardarobe en een inpandige garage met elektrische sectionaal poort. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van maar liefst 29 m² met een eigen walk-in closet en airconditioning. De stijlvolle badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede zwevend toilet. Middels de overloop zijn tevens bereikbaar de cv/bergruimte en een ruime bergkast. OMGEVING De Dordogne is een rustige eenrichtingsstraat in de gewilde wijk de Haese. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving, met uitzicht op het tegenover gelegen park. Daarnaast heeft de woning een centrale ligging, binnen enkele minuten fietst u naar het station, diverse supermarkten, scholen en andere voorzieningen. Vanuit de woning heeft u een uitstekende bereikbaarheid, met snelle toegang tot de A2 richting Maastricht en Eindhoven. De binnenstad van Sittard ligt slechts 3km verderop. Bent u op zoek naar een moderne, sfeervolle villa in een rustige en toch centrale omgeving? Dan is deze woning uw droomhuis! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme en het comfort van deze prachtige villa. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Ca. 185 m² woonoppervlakte; - Ca. 436 m² perceeloppervlakte; - Houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond; - 26 zonnepanelen (eigendom) uit 2019; - Cv-installatie (eigendom) uit 2021 van Remeha (Calenta ACE 40c); - Glasvezel internet; - Laadpaal voor elektrische auto; BELANGRIJKE VERKOOPINFORMATIE - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds en die van verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.