Dr. Ariënsstraat 306162 XR GeleenGeleen-Noord

Aan de rand van het centrum van Geleen en op loopafstand van het station Lutterade ligt deze starterswoning. Deze tussenwoning is in de jaren '50 gebouwd en beschikt onder andere over een kelder, ruime aanbouw aan de achterzijde en een zolder. De begane grond beschikt over een woonkamer/ eetkamer, woonkeuken in de aanbouw gelegen en een bijkeuken. Tevens is op de begane grond de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. LET OP het betreft een woning met achterstallig onderhoud en aandachtpunten. Tevens is de woning naar eigen smaak af te werken. Door de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Tevens ligt de woning gunstig gesitueerd ten op zichtte van de diverse uitvalswegen waaronder de A2 en A79 en de westelijke randweg welke de verbinding vormt naar Sittard. Indeling: Kelder: Provisieruimte circa 7 m2. Begane grond: Hal/ entree met het gastentoilet (ingericht met een zwevend toilet) en de meterkast. Woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een gashaard. In de aanbouw zijn de keuken en de bijkeuken gelegen. De keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een in recht opstelling geplaatst keukenblok met onder andere een vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook de keuken wordt verwarmd middels een gashaard en bied toegang naar de achtertuin. Aangrenzend is de bijkeuken gelegen. De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is een slaapkamer/ hobbyruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1: circa: 3.50 m x 2.91 m, voorzien van een vaste kast; Slaapkamer 2: circa: 2.68 m x 2.20 m, ook met een vaste kast; Slaapkamer 3: circa: 3.00 m x 2.65 m, doordat de badkamer een lekkage heeft is er vochtschade zichtbaar. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een staand toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een gashaard. Zolder: Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Tuin en Terras: Zowel de voortuin als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd doordat ze volledig betegeld zijn. De achtertuin is op het westengelegen en voorzien van een achterom. Tevens beschikt de tuin over een tuinberging. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1951; - Woonoppervlakte: 100 m2; - Perceelsoppervlakte: 155 m2 - 4 slaapkamers aanwezig waarvan één op de begane grond; - Kluswoning met de mogelijkheid om de badkamer en keuken naar smaak af te werken; - Geheel omsloten en veel privacy biedende achtertuin op het westen; - Op loopafstand van de belangrijkste dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Achtertuin met aangebouwde berging.