Esdoornstraat 176163 TG GeleenLindenheuvel

Deze verrassend leuke geschakelde hoekwoning met aanbouw is gelegen op een rustige locatie in de wijk “Lindenheuvel”. Op korte afstand van winkels, een basisschool en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 (richting Eindhoven - Maastricht). De woning is gebouwd omstreeks 1927 en beschikt o.a. over geheel houten kozijnen met grotendeels enkelglas (m.u.v. raam woonkamer en zolderraam), rolluiken, moderne meterkast, cv-ketel van het merk Intergas (2009, eigendom), 8 zonnepanelen (2022, eigendom), twee airco units en het dak is na-geïsoleerd. Het perceel heeft een oppervlakte van 255 m², met een onderhoudsvriendelijk aangelegde bestrate tuin met grote terrasoverkapping, dierenverblijf met berging en aan de zijkant van de woning is een berging 4.65 x 2.05, voorzien van water, elektra, verwarming en aansluiting witgoed. De tuin is achterom bereikbaar en hier staat een royale carport 6.20 x 4.90 (hoogte 2.73m), wat de mogelijkheid biedt voor het parkeren op eigen terrein. De inhoud van de woning bedraagt circa 310 m³ en de woonoppervlakte is ca. 88 m². Indeling Souterrain: provisiekelder 3.00 x 1.70 (hoogte 1.87m). Begane grond, voorzien van tegelvloer: gang met meterkast; L-woonkamer met airconditioning; vanuit de woonkamer heeft men toegang naar kelder; aanbouw 4.48 x 3.87 met nette aanbouwkeuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, apothekerskast en lichtkoepel; badkamer met hoekbad, wastafel met meubel en lichtkoepel; portaal alwaar standplaats cv-ketel en toegang naar de tuin; modern toilet met fonteintje. Eerste verdieping, voorzien van rolluiken: overloop; twee slaapkamers 4.45/2.60 x 3.70 met vaste kastenwand, airconditioning en separate toiletruimte met wandcloset en wastafel ; 4.60 x 2.05 met vaste trap naar zolder. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; bergzolder/hobbyruimte met dakraam. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.