Exelsboom 86166 KB GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Gelegen in het geliefde Janskamperpark in Geleen bevindt zich deze prachtige vrijstaande villa uit 1991, gelegen op een perceel van 573 m². De woning ligt op korte afstand van het centrum van Geleen, het Zuyderland Ziekenhuis, winkels, scholen, wandelgebieden en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. De villa is onder andere voorzien van energielabel B, dak-, vloer- en spouwisolatie, een moderne 3-fase elektrische installatie, aluminium kozijnen met isolatieglas (m.u.v. de hardhouten dubbele voordeur), 16 zonnepanelen (2019, eigendom), een HR-combiketel van het merk Remeha (2026, eigendom), vloerverwarming op de gehele begane grond en airconditioning. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel groen en beplanting, een vijverpartij, meerdere terrassen, een terrasoverkapping en een charmante pergola. De tuin is tevens bereikbaar via een afsluitbare zijpoort. De ruime oprit beschikt over een laadpaal, biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage. De royale garage (ca. 6,50 x 3,40 m) beschikt over een tegelvloer, sectionaalpoort, elektra, wateraansluiting en een deur naar de tuin. Daarnaast beschikt de garage over een ruime zolder-/hobbyruimte, alwaar standplaats cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De inhoud van de woning bedraagt ca. 808 m³ en de woonoppervlakte ca. 163 m² (overige inpandige ruimte ca. 70 m²). Indeling Souterrain Functionele provisieruimte met leistenen tegelvloer en een hoogte van circa 2.15 m. Begane grond De begane grond is voorzien van een leistenen tegelvloer met vloerverwarming: royale inkomhal met meterkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; werkkamer; riante L-vormige woonkamer met charmante erker, airconditioning en grote schuifpui naar de tuin. De keuken beschikt over een moderne aanbouwkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, grote 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping Overloop; vier slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning en één slaapkamer met een praktische inloopkast en muurkast. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare ruime zolder-/hobbykamer met nette schuifkasten in de knieschotten. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.