Forsythiastraat 116163 MD GeleenLindenheuvel

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Een (t)huis waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen elkaar vinden. Deze volledig instapklare, vrijstaande gezinswoning in Geleen combineert een rustige ligging, ruimte en comfortabel woongemak. Bij binnenkomst ervaart u meteen de verzorgde afwerking: een lichte leefruimte met schuifpui naar de tuin, een moderne keuken met handige bijkeuken en boven vier volwaardige slaapkamers met een nette badkamer. De inpandige garage en parkeren op eigen terrein maken het dagelijks leven praktisch, terwijl de energiezuinige voorzieningen (o.a. isolatie, HR-isolatieglas en zonnepanelen; energielabel A) zorgen voor lage lasten. Locatie & Omgeving Rustig gelegen in een prettige woonwijk, nabij een (wandel)park en dagelijkse voorzieningen. Uitstekende bereikbaarheid van de A2 en A76 (slechts enkele minuten rijden). Winkels zijn nabij, waaronder Retailpark Sittard-Geleen. Algemene kenmerken Vrijstaand familiehuis met 4 slaapkamers, volledig geïsoleerd en instapklaar. Comfort dankzij HR-isolatieglas in hardhouten (Meranti) kozijnen, overvloedig natuurlijke lichtinval en een nette afwerkingsstijl. De massief eikenhouten vloer geeft de woonruimte een warme, tijdloze uitstraling en voegt meteen karakter toe. Begane grond U betreedt de woning via de entree, met modern toilet (vernieuwd in 2022). Royale woon-/eetkamer met massief eikenhouten vloer en schuifpui naar de achtertuin voor optimaal licht en direct tuincontact. De moderne keuken beschikt over inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en een granieten aanrechtblad. Aansluitend een bijkeuken op de begane grond met aansluitingen voor wasmachine en droger; vanuit hier is de garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping Vier ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning en twee met grote bergruimte/-kast. De goed onderhouden badkamer (vernieuwd in 2012) is uitgerust met dubbele wastafel met meubel, bad, douche en toilet. Daarnaast een technische ruimte met de CV-ketel (eigendom, 2013). Tweede verdieping Toegankelijk via een recent vernieuwde vlizotrap. Ruime, functionele bergzolder met geïsoleerd dak. Tuin Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met terras en een vrijstaande houten berging. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via een poortje naast de garage. Parkeren & Garage Naast parkeren op eigen terrein (de oprit) is er eveneens voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De inpandige, geïsoleerde garage (bereikbaar via de bijkeuken) heeft water- en elektra-aansluitingen, een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte voor één auto. Bijzonderheden • Energielabel A, volledig geïsoleerd; • 8 zonnepanelen (2022); • Mechanische ventilatie aanwezig; • Rolluiken; • Hardhouten (Meranti) kozijnen met HR-isolatieglas; • Alarminstallatie (Verisure) aanwezig, ter overname; • Instapklaar; • Rustige ligging; • Bouwjaar 1997; • Uitstekend onderhouden; Zelf ervaren? Plan een bezichtiging en ontdek de rust, ruimte en afwerking van deze vrijstaande gezinswoning. Hier kun je zó intrekken! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.