Frans Erenslaan 626164 JJ GeleenGeleen-Zuid

Deze sfeervolle, karakteristieke vrijstaande 50-er jaren woning is gelegen op een gewilde locatie langs een groene laan, aan de rand van wijk ‘de Kluis’ en het stadspark. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels en het openbaar vervoer. En op loopafstand van het Danikerbos, alsook visvijver de Driepoel. De woning beschikt o.a. over originele grenen kozijnen met isolatieglas (grotendeels HR++), glas-in-lood-ramen, dak is nageïsoleerd, vloer- (woonkamer) en spouwisolatie, moderne elektrische installatie, en de HR combi cv-ketel dateert uit 2016 (eigendom). Het perceel is 606 m2 groot met een prachtig aangelegde tuin, met een mooie terrasoverkapping, waar men heerlijk geniet van groen, rust en optimale privacy. Bij de woning hoort een royale houten hobbyruimte/berging. Parkeren op de oprit is mogelijk voor meerdere auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 555 m3 en de woonoppervlakte ca. 122 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder (hoogte 1.81 m) Begane grond, grotendeels voorzien van authentieke gymzaalvloer: hal met meterkast en mooie trappartij; gezellige woonkamer met deur naar de tuin; gesloten keuken met aanbouwkeuken voorzien van kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast, vaatwasser, oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder. Portaal met buitendeur en kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur; toiletruimte; sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar de terrasoverkapping. Eerste verdieping, voorzien van authentieke gymzaalvloer (m.u.v. badkamer): overloop; vier slaapkamers 13 m2; 11 m2; 12 m2; 5 m2; badkamer met inloopdouche en badmeubel. Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap; grote bergzolder, met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, indien wenselijk. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.