Frans Erenslaan 676164 JE GeleenGeleen-Zuid

Ruimte, comfort én volop mogelijkheden op een toplocatie in Geleen! Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met een royale garage, een prachtige tuin én volop uitbreidingsmogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime gezinswoning precies wat u zoekt! Gelegen op loopafstand van natuurgebied Danikken, nabij winkelcentrum Zuidhof en station Geleen Oost, combineert deze woning rust, comfort en een uitstekende bereikbaarheid. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met modern toilet, meterkast en toegang tot de kelder en de eerste verdieping. In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder van circa 6,00 x 2,21 meter, waar tevens de Nefit cv-installatie (eigendom) en het centrale stofzuigsysteem zijn opgesteld. De royale leefkeuken van circa 6,00 x 3,80/1,30 meter vormt het hart van de woning en is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. Via een stijlvolle glazen deur is de keuken af te sluiten van de lichte tuinkamer van circa 5,20 x 3,60 meter, waardoor u zowel open als besloten kunt wonen. De sfeervolle woonkamer van circa 6,00 x 8,40/3,81 meter biedt verrassend veel leefruimte en staat dankzij de grote raampartijen in direct contact met de fraai aangelegde tuin. De gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer en tuinkamer zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer, terwijl de keuken is voorzien van een duurzame granieten vloer. De achtertuin is volledig omsloten, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet u van een ruim terras, diverse kleurrijke borders, een vijver en een praktische achterom. De vrijstaande, in spouw gebouwde garage van circa 7,80 x 3,96 meter is een absolute meerwaarde. Deze beschikt over verwarming, een ruime vliering en een elektrisch bedienbare poort, waardoor hij ideaal is voor de hobbyist, het stallen van een auto of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van respectievelijk circa 2,80 x 3,90 meter, 3,51 x 3,90 meter (met vaste kast en dakterras) en 4,00 x 3,75 meter (met balkon). Daarnaast is er een praktische wasruimte van circa 2,00 x 2,00 meter en een bijzonder ruime badkamer van circa 2,56 x 4,00 meter, compleet ingericht met een ligbad, separate douche, hangcloset, dubbele wastafel en vaste kast. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze royale zolder van circa 10,10 x 2,00 meter is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes van circa 3,83 x 2,00 meter en 4,00 x 2,00 meter, beide voorzien van een Velux dakraam. Door het plaatsen van een vaste trap kunnen deze ruimtes eenvoudig worden omgetoverd tot twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning zelfs plaats biedt aan een groot gezin of een comfortabele thuiswerkplek. Pluspunten op een rij: Goed onderhouden en degelijk gebouwde woning. Royale woonkamer met sfeervolle gashaard. Grote leefkeuken met complete inbouwapparatuur. Lichte tuinkamer met prachtig tuincontact. Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers. Complete badkamer en aparte wasruimte. Royale vrijstaande garage met verwarming, vliering en elektrische poort. Volledig omsloten, fraai aangelegde tuin met veel privacy. Gelegen op loopafstand van natuurgebied Danikken. Nabij winkelcentrum Zuidhof, station Geleen Oost en diverse uitvalswegen. Een mooie woning waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.