Guido Gezellelaan 126165 EK GeleenKluis

Deze ruime, karakteristieke woning is gelegen in de gewilde, groene woonomgeving Kluis, nabij het centrum van Geleen, met alle dagelijkse voorzieningen en scholen op korte afstand. Tevens is de woning gelegen nabij het stadspark en wandel-/natuurgebied Daniken met veel wandelmogelijkheden. Het pand is gebouwd omstreeks 1952 en bijzonder netjes onderhouden. De woning beschikt o.a. over kunststof kozijnen met geheel dubbelglas (begane grond HR++), moderne en vernieuwde elektrische installatie, deels rolluiken, 14 zonnepanelen (eigendom), spouw is nageïsoleerd en de HR combi-ketel is geplaatst in 2018 (eigendom). Het perceel is 466 m2 groot met een aangelegde, zonnige tuin met terras met elektrisch zonnescherm, waar men geniet van veel privacy. Bij de woning hoort een tuinhuisje van 4.00 x 3.10. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De inhoud van de woning bedraagt 545 m3 en de woonoppervlakte 139 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 4.08 x 1.90 met tegelvloer (hoogte 1.90m). Begane grond: hal met trappartij en meterkast; kantoortje 3.08 x 2.33; ruim toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer 6.77 x 3.75/3.00 met veel lichtinval, mooie parketvloer en royale aanbouw 5.75 x 3.74 met 2 lichtkoepels, tegelvloer, gezellige kachel en een airconditioning (inverter); halfopen keuken met aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken/berging 3.70 x 2.23 met tegelvloer, lichtkoepel en buitendeur; wasruimte 2.64 x 2.33, alwaar standplaats cv-ketel. Eerste verdieping: ruime overloop; 3 slaapkamers (voorheen 4 en eenvoudig terug te realiseren indien wenselijk) 11 m2 met dubbele deur naar balkon; 11 m2 met airconditioning; 13 m2 met muurkast; badkamer 3.00 x 2.30 met douche, hoekligbad, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap: grote bergzolder 8.20 x 1.66 (gemeten vanaf 1.50 meter). Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.