Haesselderstraat 106166 EG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Op zoek naar een goed onderhouden woning met ruimte, comfort én de mogelijkheid om er helemaal je eigen thuis van te maken? Dan is deze aantrekkelijke halfvrijstaande hoekwoning in het centrum van Oud-Geleen zeker een bezichtiging waard. De woning combineert een ruime garage (29 m²), royale eigen oprit en een heerlijke tuin op het zuidwesten met een bijzonder centrale ligging in Oud-Geleen. Met drie slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Bovendien biedt de woning een mooie basis om naar eigen smaak en wensen verder te moderniseren en een persoonlijke touch toe te voegen. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime garage zorgt voor extra bergruimte, hobbyruimte of een praktische plek voor de auto en fietsen. Aan de achterzijde bevindt zich een leuke, zonnige tuin op het zuidwesten, waar je dankzij de ligging en inrichting heerlijk van rust en privacy kunt genieten. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen buiten te zitten. De woning is goed onderhouden en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort, waaronder airconditioning, dakisolatie, vloerisolatie en vrijwel geheel isolerende beglazing. De woning heeft momenteel energielabel D. Ligging Deze woning is gelegen in het geliefde Oud-Geleen en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De historische kern van Oud-Geleen biedt een sfeervolle combinatie van gezellige terrassen, diverse horecagelegenheden, winkels, een supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen. Geleen-Centrum en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Voor recreatie, ontspanning en sportieve activiteiten zijn onder andere het Danikerbos, de visvijver De Driepoel en sportpark Glanerbrook in de directe omgeving gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Geleen-Oost ligt op circa 750 meter afstand en op ongeveer 500 meter bevinden zich diverse bushaltes. Hierdoor zijn zowel het centrum als omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer. Indeling Parterre: hal/entree met travertin vloer, trapopgang, meterkast (4 stoppen en aardlekschakeling), volledig betegeld toilet (met wandcloset en fontein) en bergkast met toegang tot de kruipruimte, woonkamer (ca. 7.01 x 3.90) met parketvloer, schouw met open haard, airco en deur naar terras en tuin, gesloten keuken (ca. 3.66 x 2.58) met achterdeur, plavuizenvloer, keurige aanbouwcombinatie (voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast) en aansluitpunt voor de wasmachine, keurig verzorgde en omsloten achtertuin met zonnescherm, privacy en achterom, ruime garage/berging (ca. 7.02 x 3.10 + 5.11 x 1.42) met elektrische sectionaal poort naar oprit en loopdeur naar tuin; 1e verdieping: overloop, slaapkamer I aan voorzijde (ca. 3.90 x 3.15) met Frans balkon, slaapkamer II aan achterzijde (ca. 3.90 x 3.76) met airco, slaapkamer III aan achterzijde (ca. 2.63 x 2.02 + 0.74 x 1.40), badkamer met douche en vaste wastafel, toilet-/ cv-ruimte met Sanibroyeur toilet en opstelplaats cv-ketel. Bijzonderheden 2 x Airco 2025 Buitenschilderwek 2025 Bitumenlaag woonhuis 2021 Dak geïsoleerd Nefit CV-ketel 2019 Vloerisolatie woonkamer 2019 Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2019 Hardhouten kozijnen 2013 Voornamelijk dubbel glas Rolluiken Tuin op zuidwest Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop. Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen. Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Funda wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod. Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar. Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze. Ons advies Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda. Algemeen Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst. Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.