Heidestraat 53-A6163 VS GeleenLindenheuvel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare woning met 3 slaapkamers, een garage en een diepe tuin. In Lindenheuvel, aan de mooie Heidestraat, staat deze goed verbouwde 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder en een extra werk-/studeerruimte op de begane. Met een visgraatvloer, stucwerk, deels kunststof kozijnen en een moderne toiletruimte, keuken en badkamer kunt u al snel de verhuizing gaan plannen. De oprit voor meerdere auto’s, de garage en de diepe tuin met achterom maken dit huis aan de Heidestraat heel aantrekkelijk. Typering: Lindenheuvel biedt goede voorzieningen, van scholen tot sport en scholen. Met de fiets, bus en auto zijn het centrum van zowel Geleen als Sittard goed bereikbaar. Verder woont u in de nabijheid van het Zuyderland ziekenhuis en station Geleen Oost. De snelwegen A2 en A76 zijn, net als diverse provinciale wegen en de Ring Parkstad, goed bereikbaar. Souterrain: In het souterrain zijn twee kelderruimtes van circa 3,93 x 2,14 en 2,89 x 2,22 meter. In de tweede ruimte hangt de HR-ketel (Atag). Begane grond: Aan de voorzijde, naast de oprit voor meerdere auto’s, is de entree van deze twee-onder-een kapwoning. In de hal (circa 3,75 x 2,12) zijn de vernieuwde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn het glas-in loodraam bij de trap en de visgraatvloer, die op bijna de hele begane grond ligt. De woonkamer (circa 7,00 x 3,82/3,61) is een heerlijk ruime leefruimte, met de open haard in het midden en openslaande deuren naar de achtertuin. Niet alleen de muren, maar ook het plafond is gestuct en er is veel lichtinval via de ramen aan de voor- en achterzijde. Naast de woonkamer is de dichte keuken (circa 3,63 x 2,32), waar een moderne wandopstelling staat. Met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven is deze keuken klaar voor gebruik. In het verlengde van de keuken is een multifunctionele kamer (circa 3,22 x 2,42), onder andere te gebruiken als werk-/studeerruimte of speelkamer. Het eerste deel van de diepe achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, is bestraat. Tussen de woning en de garage (circa 5,06 x 2,85) is een eigen achterom en in het achterste deel van de tuin staat een tuinhuis (circa 3,02 x 3,00). Een dierenliefhebber ziet direct de mogelijkheid om hier een kippenhok of ander verblijf te creëren. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er ligt, net als op de begane grond, een visgraatvloer op deze verdieping en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. De originele kozijnen en ramen, met enkel glas en sluitingen, zijn behouden. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,84 x 3,57) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,84 x 3,29) met inbouwkast en slaapkamer III (circa 2,35 x 1,99). Deze kamer geeft toegang tot het dakterras (circa 4,02 x 3,02) boven de aanbouw. De badkamer (circa 1,99 x 1,44) is, net als de toiletruimte en keuken, vernieuwd. Hier heeft u de beschikking over een inloopdouche met dubbele douchekop, een wastafelmeubel en een grote spiegel. Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder van circa 6,06 x 2,12 meter (gemeten tot 1,50 meter hoogte). Aan de achterzijde zijn twee dakramen geplaatst. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlakte: 282 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m2, inhoud circa 441 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag) Kunststof kozijnen (begane grond) met HR++ glas Hardhouten kozijnen (eerste verdieping) met enkel glas Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.