Holsterbeek 366166 JR GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Sfeervolle, royale, uitstekend onderhouden geschakelde vrijstaande hoekwoning gelegen in Geleen. Algemene informatie In een rustige woonomgeving in de wijk "Haesselderveld" is deze hoekwoning gelegen. De woning is geheel onderkelderd, beschikt voorts over L-vormige woonkamer met open haard, 5 riante slaapkamers, badkamer, een zonnige binnentuin en een garage. Daarnaast beschikt de directe omgeving over o.a. winkels, supermarkten, het treinstation, enkele basisscholen, een medisch centrum en diverse horeca en sportfaciliteiten. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Deze fraai afgewerkte hoekwoning van 186 m2 vloeroppervlakte (inclusief souterrain) ligt op Holsterbeek 36 Geleen. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1980. De gevels zijn opgetrokken uit gemetselde spouwmuren. De zadeldaken van het hoofddak zijn belegd met dakisolatie en met dakpannen, de platte daken zijn voorzien van dakisolatie en bitumineuze dakbedekking. De boeiboorden en zijwanden van dakkapel zijn bekleed met plastisol. De kozijnen zijn van kunststof en bezet met triple (HR+++) beglazing met uitzondering van de schuifpui in de woonkamer. Deze heeft dubbele beglazing (HR++). De kozijnen van souterrain en verdieping zijn voorzien van handige uitneembare klik horren. In 2019-2020 is de woning verbouwd en vergroot. De woonkamer is vergroot en de huidige keuken geplaatst (2019). De badkamer is volledig vernieuwd in 2022. De Begane grondvloer is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. De vloeren zijn van beton met uitzondering van de zoldervloer. De Remeha Avanta HR uit 2022 is eigendom. Er zijn 2 airco’s, in de woonkamer en op de slaapkamer. De woning bestaat uit drie woonlagen; het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. Souterrain Het souterrain is een extra woonlaag met 2 slaapkamers, wasruimte met witgoedaansluitingen en berging/CV ruimte. Begane grond Bij binnenkomst is de ruime hal voorzien van een fraaie tegelvloer. In de hal is de meterkast, de moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, de opgaande trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De riante woonkamer (circa 57 m2 )is voorzien van een airco en een open haard en heeft veel lichtinval door de 4 ramen aan de voorgevel en de royale pui aan de achtergevel met de schuifdeuren. Hierdoor is er vanuit alle kanten straat- en tuincontact. De woonkamer met de moderne tegelvloer biedt ruimte voor diverse zit-, lees- en eethoeken. De grote pui met de dubbele schuifdeuren aan de achtergevel heeft aan de buitenzijde een groot bedienbaar zonnescherm. Naast de woonkamer ligt de open keuken, deze is vernieuwd in 2019. De strakke en moderne keuken heeft een mooi werkblad, een inductiekookplaat met bora, een oven, magnetron, grote koelkast, 2 vriesladen en een geïntegreerde vaatwasser. Via de woonkamer is de tuin met mooi overdekt terras bereikbaar De sfeervolle, mooie ingerichte binnentuin ligt op Zuid-west en is in zijn geheel omsloten en heeft optimale privacy. Aansluitend ligt de garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De oprit en de 4 parkeerplaatsen kunnen wel gebruikt worden maar liggen op gemeentegrond. Verder ligt de prachtig verzorgde voortuin voor de voordeur ook op gemeente eigendom. De zijtuin ligt wel op eigen perceel. Eerste verdieping Aan de overloop liggen drie slaapkamers, de badkamer en de vlizo trap naar de zolder. De kamers zijn respectievelijk ca. 10 m2, 12 m2 en 13 m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Een slaapkamer is voorzien van een airco. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet Zolderverdieping Met de vlizo trap vanuit de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden - Royale, instapklare geschakelde woning met mooie ligging op een hoek - Een woonoppervlakte van ca. 186 m2 (inclusief souterrain) - Sfeervolle royale ruimtes met straat- en tuinzicht - Vijf slaapkamers - Mooi ingerichte binnentuin met optimale privacy - INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.