Holsterbeek 56166 JS GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Instapklare eengezinswoning in geliefde wijk Haesselderveld in Geleen Algemene informatie In een rustige en geliefde woonomgeving in de wijk "Haesselderveld" is deze tussenwoning gelegen aan de Holsterbeek 5. Haesselderveld is een wijk met een fijne mix van diverse leeftijdsgroepen. Daarnaast beschikt de directe omgeving over o.a. winkels, supermarkten, het treinstation, enkele basisscholen, een medisch centrum en diverse horeca en sportfaciliteiten. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Bouw Deze charmante tussenwoning is traditioneel gebouwd in 1979 met gemetselde spouwmuren en een zadeldak dat belegd is met dakpannen. De kozijnen zijn in de gehele woning gemaakt van hardhout en bezet met dubbele beglazing. Deze zijn ook voorzien van rolluiken, welke op de benedenverdieping deels elektrisch bedienbaar zijn. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de zoldervloer. Dit is een houten balklaag. De cv-installatie betreft een Itho Daalderop Base Cube uit 2011 en is in eigendom. Ook zijn er in augustus 2021 acht zonnepanelen geïnstalleerd. De woning heeft vier woonlagen, dit zijn; de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Kelder Via een stevige houten trap is de kelder bereikbaar, deze heeft een prettige stahoogte, is volledig droog en is daarmee ideaal voor het opslaan van voldoende provisie. In de kelder zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed. Begane grond De overdekte entree geeft toegang aan de hal, die voorzien is van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, opgaande trap en de toegangsdeur naar de woonkamer. De opvallend ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de prettige natuurlijke lichtinval door het grote raam aan de voorgevel en de schuifpui in de achtergevel die ook meteen zorgt voor een optimaal tuincontact. De schuifpui is voorzien van een convectorverwarming. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken met daarin een vaatwasser, vijf-pits inductiekookplaat, koelkast, diepvries, oven en magnetron. Vanuit de keuken zijn zowel de tuin als de kelder bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een handige muurkast. De badkamer is netjes onderhouden en geheel betegeld, deze is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met spiegel en een zwevend toilet. De slaapkamers zijn ruim van opzet en zijn respectievelijk ca. 10 m2, 15 m2 en 14 m2 groot. Vanuit één van de slaapkamers is de zolder te bereiken via een vlizotrap. Zolder De zolder is door middel van een vlizotrap te bereiken. Deze leent zich uitstekend als bergzolder, er is een prettige stahoogte en loopt over de gehele breedte van de woning. Daarnaast is de zolder de standplaats van de Itho Daalderop Base Cube cv-ketel. Tuin en perceel Het perceel aan de Holsterbeek 5 beslaat 231 m2. De voortuin is netjes verzorgd met diverse beplanting en heeft een beklinkerd pad naar de entree. Aan de overkant van de woning zijn parkeerhavens gerealiseerd voor het gemakkelijk openbaar parkeren van de auto. De achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, is in 2024 in zijn geheel opnieuw aangelegd en kenmerkt zich door veel privacy. Er is een fraaie aanpandige houten overkapping (6000x4000mm) geplaatst met daarin twee lichtkoepels waardoor er in de woning nog steeds voldoende lichtinval is. Daarbij is de rest van de tuin aangelegd met divers groen, een betegeld pad en gazon. Uniek aan de tuin is de achterom die direct uitkomt op een grasveld omringd door woningen wat zorgt voor een veilige speel-omgeving. De woning heeft om de hoek een aparte garage van ca. 18 m2 (6000x3000mm). Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 105 m2 - 3 ruime slaapkamers - 8 zonnepanelen - Instapklaar - Zeer fraai aangelegde achtertuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.