Hortensiastraat 386163 MJ GeleenLindenheuvel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Goed onderhouden tweekapper met 4 slaapkamers, ruime garage en een diepe tuin Nabij Park Hof van Limburg, in een rustige straat, staat deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met energielabel A. Dit fijne huis heeft 4 slaapkamers, een zeer complete badkamer, een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een fijne garage. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de diepe achtertuin is een groene oase, met veel privacy en meerdere terrassen. Typering: De Hortensiastraat is een mooi aangelegde straat met veel groen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de overzijde is een dubbele, omheinde speeltuin en verder woont u in de nabijheid van basis-, praktijk- en middelbaar onderwijs. Treinstation Geleen-Lutterade is op fietsafstand, net als het centrum van Geleen en van Sittard. De ligging ten opzichte van de snelwegen A2/A76 en verschillende uitvalswegen is uitstekend. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, die toegang biedt tot de hal (circa 2,59 x 1,64). Onder de natuursteenvloer ligt vloerverwarming en aan de rechterzijde, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer (circa 32 m2) met parketvloer heeft lichtinval vanaf drie kanten, met name vanaf het oosten en het westen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, is een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. In de keuken (circa 2,59 x 1,87) ligt dezelfde vloer als in de hal, eveneens met vloerverwarming. De lichte hoekopstelling met houtlook accenten heeft een aanrechtblad van natuursteen en de keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Met openslaande deuren en een schuifpui in de woonkamer ontstaat een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten. Het overdekte terras (circa 5,39 x 3,23) is uitgevoerd met een zonnescherm aan de bovenzijde, voor fijne schaduw en verkoeling. De achtertuin (oost) is aangelegd met merendeels groenblijvende beplanting, een grote vijver en meerdere terrassen. Er is volop privacy in deze groene oase, mede omdat er geen bebouwing aan de achterzijde is. De aangebouwde garage (circa 6,57 x 3,16) heeft twee inbouwkasten, elektra, een uitstortgootsteen en een garagepoort met geïntegreerde loopdeur naar de oprit. De voortuin met onderhoudsvriendelijke beplanting maakt deze woning meer dan af. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 5,13/3,54 x 2,99) en slaapkamer II (circa 3,54 x 2,30) met grote ramen aan twee zijden. Slaapkamer III (circa 3,19 x 2,41) bevindt zich aan de achterzijde. In alle kamers ligt een stijlvolle parketvloer, net als op de overloop en in de badkamer. De badkamer (circa 2,88 x 1,93) wordt gekenmerkt door een fraaie indeling, met name door de parketvloer. Bij het raam is het ligbad, er is een aparte douche en verder zijn er een designradiator, toilet en een wastafel in de badkamer. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een zeer grote ruimte van circa 20 m2 klaar is voor een nieuwe invulling. Deze ruimte heeft een dakkapel aan de voorzijde, een vaste kast met schuifdeuren en meerdere bergruimtes. Deze kamer is te bereiken vanaf een portaal, dat verder toegang biedt tot een berging aan de achterzijde. Ook is er een wasruimte (circa 2,14 x 1,87) met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2012, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 313 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2, inhoud: circa 503 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2012, eigendom) Vloerverwarming in de hal en keuken Hardhouten kozijnen met HR+ glas en rolluiken (alle verdiepingen) Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Aangebouwde garage met oprit Grote overkapping met zonnescherm in de mooi aangelegde tuin Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.