Irenelaan 426165 CP GeleenKluis

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Vrijstaand wonen aan de rand van het Park in Geleen. Je zoekt sfeer en charme, een goede locatie, een ruim perceel, een royale oprit, een grote garage, 3 slaapkamers, een ruime living, een werkkamer op de parterre en een tuin op Zuidoost met optimale privacy. Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze charmante 50-er jaren woning op een perceel van 480 m² met een prachtige parkachtige tuin en een woonoppervlakte van 138 m². De woning is keurig onderhouden en heeft een sfeervolle lichte living met optimaal tuincontact, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. In de woning zijn authentieke elementen zoals glas-in-lood en paneeldeuren behouden gebleven. De woning beschikt over 3 airco's en 10 zonnepanelen uit 2024. De woning is uiterst centraal in een groenrijke omgeving gelegen aan de rand van het Park nabij Burgemeester Damenpark en sportcomplex Glanerbrook. Op loopafstand liggen Geleen Centrum, NS-station Geleen-Oost, het centrum van Oud-Geleen, Danikerbos en visvijver De Driepoel. In de directe omgeving zijn volop centrumvoorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer beschikbaar. Indeling Souterrain: provisiekelder (ca. 4.32 x 1.98) alwaar de omvormer van de zonnepanelen; Parterre: hal/entree met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast (13 automaten), toegang kelder en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, woonkamer (ca. 7.43 x 3.79) met veel lichtinval, parketvloer en airco, aansluitend tuinkamer (ca. 3.78 x 3.65) met beuken parketvloer, groot zijgevel venster en schuifpui naar terras en tuin, gesloten keuken (ca. 2.95 x 1.99) met aanbouwcombinatie (voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler), aansluitend bijkeuken met kastenwand alwaar aansluitpunt voor wasmachine en droger, portaal met achterdeur, geïsoleerde werkkamer (ca. 2.18 x 3.17) met airco en ventilatie, prachtige parkachtige achtertuin met achterom en privacy, royale garage (ca. 9.60 x 3.22) en ruime deels gesloten oprit; 1e verdieping: ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.00 x 2.02) met muurkast, slaapkamer II (ca. 4.44 x 2.91) met airco en muurkast, slaapkamer III (ca. 2.84 x 3.85), volledig betegelde badkamer (1.72 x 1.94) met douche, wastafel in meubel en 2e toilet (wandcloset); 2e verdieping: bereikbaar via vaste trap, zolderruimte alwaar standplaats cv-ketel (Remeha Avanta ca. 2010, eigendom) alwaar mogelijkheid voor 4e slaapkamer. Bijzonderheden Parkachtige tuin Toplocatie Keurig onderhouden 3 slaapkamers en mogelijkheid 4e slaapkamer Ruime living Werkkamer op parterre Ruime garage Royaal perceel Betonnen verdiepingsvloer Vaste trap naar 2e verdieping Houten dakbeschot 3 airco's 10 zonnepanelen 2024 Koppelverkoop - Hypotheekadvies - Belangenverstrengeling Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder 'eigen woning' en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn. Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op! Ons ADVIES Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.