Joannesstraat 66166 XV GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Instapklare woning met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers in Oud-Geleen Welkom in Oud-Geleen, om precies te zijn in de rustige Joannesstraat. Hier staat deze goed onderhouden woning met kunststof kozijnen, een moderne keuken, mooie badkamer en een bijkeuken/wasruimte in de aanbouw. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping, wat de mogelijkheid voor een extra slaapkamer biedt. Typering: Deze woning staat in een rustige straat, op een paar minuten lopen van het centrum. Zo zijn de supermarkt, winkels, (afhaal)restaurants, de Markt en andere voorzieningen binnen handbereik. Er zijn scholen in de buurt, net als treinstation Geleen-Oost en het vernieuwde Glanerbrook. Het Zuyderland ziekenhuis is slechts een paar kilometer fietsen en er zijn goede verbindingen met diverse uitvalswegen, onder andere richting de snelweg A76. Indeling: Begane grond: De entree van deze woning, met een luifel die op twee pilaren rust, is opvallend. Achter de voordeur is de hal, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Niet alleen de wanden en het plafond, maar ook de trap is wit geschilderd waardoor de hal een stuk groter oogt. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 32 m2. Er ligt laminaat op de vloer en de lange muur is in een mooie, groene kleur geschilderd. In de keuken staat een zwarte, moderne wandopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. In de aanbouw zijn de bijkeuken/wasruimte en de toiletruimte (totaal circa 2,31 x 1,98), die is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. U ziet niet alleen een schuifdeur naar de keuken, er is ook een deur naar de tuin. Zo heeft de begane grond een goede indeling, met meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. De achtertuin op het westen is geheel bestraat, waardoor er weinig onderhoud is. Aan twee kanten staan houten schuttingen en de stenen berging (circa 3,44 x 1,90) biedt ruimte aan de fietsen. Naast de berging is een overkapping, met een poort naar de steeg. In de voortuin ziet u voornamelijk grind, gecombineerd met bestrating. Souterrain: Vanuit de keuken is er toegang tot een wijn-/provisiekelder (circa 4,66 x 1,97), die een plafondhoogte van circa 2,30 meter heeft. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ziet u meerdere paneeldeuren en er ligt laminaat op de vloer. De wanden en plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd, klaar om eventueel een kleur naar eigen wens te geven. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,57 x 2,95), met een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer II (circa 3,01 x 1,78) en slaapkamer III (circa 2,66 x 2,27) zijn aan de achterzijde. De vernieuwde, verrassend grote badkamer (circa 2,28 x 1,73) is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft een vaste trap en een nokhoogte van maar liefst 3,15 meter. Nu zijn er een overloop en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om hier een ruime slaapkamer te realiseren. De totale grootte van deze verdieping is circa 4,64 x 7,93 meter, gemeten op vloerhoogte. Op de zolderruimte aan de voorzijde is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1946 Perceeloppervlakte: 123 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 98 m2, inhoud: circa 390 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom) Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer) Vernieuwde keuken, toiletruimte en badkamer Aanbouw met een bijkeuken/wasruimte en de toiletruimte Onderhoudsvriendelijke tuin met een berging en achterom Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.